北台灣蛋黃區頻開高價 大膽議價不要怕

6月新案市況較上個月略為下滑，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況

《住展》雜誌今公布北台灣6月新案房市風向球，6月總分為32.2分，比5月減少2.5分，連續4個月亮黃藍燈，其中，預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下降，但成屋和議價率則維持平盤。

北台灣預售案在5月爆量後，6月推案趨緩，量縮至500億元左右，單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等案。

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從預售推案來說，台商回流帶動商辦需求已在市場發酵，大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」，擁抱台商發大財的風潮方興未艾。而6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市松山「正隆one+」。

低單低總價案熱銷 大膽議價是王道 

平均議價率則稍微縮小，主要是大台北一線區域以外的建案議價率減少所致，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。統計今年以來，大台北蛋黃區建商有不少瘋狂開天價案例，以中和為例，中和竟有危老建案最高每坪開價衝破百萬，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

大台北一線行政區6月市況變動不大，但二、三線的蛋白、蛋殼區市況急遽變淡，不少行政區週來人數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。住展雜誌企研室經理何世昌說，以台北市來說，低單、低總價建案依舊是票房保證，像是內湖區熱賣的「富貴莊園」、「竹城｡有樂町」，兩案都是內湖區相對低單價案，前者剛開案銷售率訊速過半，後者則已經完銷將結案。

何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定的買氣，尤其大台北地區相對穩定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，下半年若政、經環境不給力，房地產恐沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

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