琉御二期 後勁溪畔透天別墅

磐京建設在鄰近高雄大學城與後勁溪水岸德富街靜巷的基地，新推出「琉御二期」透天別墅社區案，外觀形塑沉穩風格，彰顯建築不凡氣質。

高市楠梓區高雄大學生活圈坐擁綠意優質居家環境，磐京建設在該區鄰近高雄大學城與後勁溪水岸，位於德富街靜巷的基地，新推出「琉御二期」透天別墅社區案，外觀型塑沉穩建築風格，全案規劃6戶，地坪38.9~40坪，建坪78~80坪，面寬達5.56米，戶戶規劃6人份室內電梯與2~4車庫，總價帶2930萬元起。 　

現場銷售主任陳鈺璿指出，社區緊鄰高雄大學城生活圈，受大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中生活圈，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。

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客廳天花板挑高，結合大面寬設計，讓空間視覺感更顯開闊舒適。

為發揮基地的賞景優勢，安排住家主臥室前方設置景觀露台，利用大面落地窗連通露台賞景區，達到借景效果，營造出優質賞景氛圍，同時也能在室內享有休閒樂趣。為了營造門面整體優質景觀考量居住健康，面寬拉大設計，可達5.56米面寬，住家特別加強採光通風機能，除了客廳、臥房皆大面開窗，也規劃賞景陽台，提高使用機能，讓室內採光與通風機能向上升等，吸引多金豪客注意目光。 　

廚房特別規劃大型高檔廚具組，廚櫃設置專用電器櫃，下層櫥櫃並採用深色木紋面板，兼具質感升等與使用便利效果。

全案規劃一樓室內車庫並排雙車位，一樓內外最多可停放4輛房車，室內建材配備向上升等，包括防暴鋼木門、大型高檔廚具組設有專用電器櫃、進口烤箱、內崁式洗碗機等，室內規劃6人份FUJI品牌電梯，基地建築退縮設計，讓住戶車輛進出更便利，頂樓多功能房連結賞景陽台，提高休閒賞景機能。 　

整層主臥室安排大面落地窗連結景觀露台，增添室內賞景情趣。

客廳空間運用建築設計巧思與大面寬優勢，採取天花板挑高設計，並將基座大量採用石材面板，彰顯門面氣勢，利於提高室內空間整體質感，且享有充裕賞景機能。廚房與餐廳整合，規劃大型廚具組，上層櫥櫃裝設烤漆材質面板、下層櫥櫃採用深色木紋面板，也規劃專用電器櫃與內崁型進口烤箱、洗碗機，展現空間高級感與使用便利機能。　 　

頂樓多功能房連結賞景陽台，提高休閒賞景機能。

2樓整層主臥室設計的浴室空間，移植飯店般規劃內容，設置大型泡湯浴缸、檯面式雙人洗臉檯、電腦免治馬桶、玻璃淋浴間，提高空間整體質感，同時在壁面開設通氣窗，讓住戶享受優質氛圍，也可讓浴室維持乾燥與採光充裕。為讓住家賞景機能升等，臥室的空間放大，同時設置大面窗，可讓住戶從室內即可賞景，享受居家休閒賞景樂趣，兼具外觀整體質感升等效果。 　

住家一樓室內車庫，面寬最大達5.56米，搭配電動小門設計，可讓住戶停放2~4輛房車之外，車庫地坪耐磨防滑處理，且入口地坪設置耐磨地磚與植栽綠美化，結合建築退縮設計，方便住戶車輛進出，讓車庫使用機能升等，成為吸引換屋客上門利基條件。

（專家意見）「琉御二期」銷售主任陳鈺璿

基地位於楠梓區高雄大學城益群橋旁的德富街靜巷，可迅速連通援中港溼地公園、高雄大學與德賢、右昌商圈，社區對外交通順暢便利，透過大學南路、藍田路、德民路連結，可在3分鐘車程連通家樂福量販店，5分鐘連通楠梓右昌、德賢商圈，又擁有充裕生活機能。 由於基地對外交通順暢便利，政府也計畫開闢新台17線，北段工程從橋頭至楠梓德民路長約2.2公里路段，已動工預計2年後完工，將大幅提高高雄大學城交通便利性，同時高雄大學城的建設計劃持續推動，將持續吸引高素質人口進駐。

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