宜雅內 奇美博物館旁莊園別墅

台南市奇美博物館生活圈，坐擁綠地環境與快速路網便利交通，連結市區百貨商圈，帶動透天別墅市場迅速崛起。

台南市奇美博物館生活圈，在政府與民間積極推動重大建設計畫，且坐擁上萬坪綠地環境與人 文藝術氣息優勢，並透過快速路網，迅速連結市區百貨商圈，提高生活便利性。富立建設在該區德成路、文賢路口，新推出「宜雅內」透天別墅社區案，外 觀紅簷斜瓦形塑莊園別墅風格，且中庭植栽綠美化。全案規劃59戶，產品南北坐向，地坪61~150坪，建坪108~230坪，住家安排室內6人份電梯，一樓車庫可 停2~4輛房車，總價帶3000萬元起。 　

富立建設在台南市仁德區奇美博物館生活圈，新推出「宜雅內」透天別墅社區案，外觀彰顯莊園別墅建築搶眼特色與精緻質感。

專案經理蘇麗芳表示，目前政府正積極推動總經費上百億元的鐵路地下化工程，同時在大同路、生產路一帶，推動東 區新都心計畫，整體開發站區商業區，成為集合商業、居住、休閒、文化於一身的複合式新都市機能，該區未來發展潛力頗為看俏。

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  快速路網連結商圈　 透天別墅市場具前景　 　

由於該區整合奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園，擁有廣達47萬坪的寬闊綠地休閒賞景環境，加上台86線快速道路全線開 通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此陸續有頂級客層前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管 客層，也對該區情有獨鍾，同時自營商、醫師、教授客層紛紛進駐該區。

生活圈對外道路系統可快速連結中山高仁德交流道與大灣交流道路，迅速通往仁 德與東區，再從中山高連結，約可在15-20分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。該生活圈吸引高收入人口大量進駐，生活圈內的學校、市場、公 園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊。 　

大台南縣市合併升格後，台南市南區與東區、仁德區的商圈發展，透過台86快速道路與中 山高速公路連結發展更緊密，成為台南市商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，透過鄰近的中山高可迅速抵 達台南科學園區，或台86線抵達高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。　 　

  建築設計展現特色 莊園別墅吸引豪客

社區中庭規劃植栽綠美化，且設置泳池，凸顯高質感定位與提供住戶休憩活動空間。

為了營造門 面整體優質景觀考量居住健康，社區大量植栽綠美化，客廳挑高且面寬拉大設計，住家特別加強採光通風機能，並且運用綠建築設計，客廳、臥房皆大面開 窗，也規劃賞景陽台與露台，室內設置6人份電梯，提高使用機能，戶戶安排前庭後院，讓室內採光與通風機能向上升等。 　

住家客廳與餐廳整合且天花板挑高，結合大面寬設計，同時安排壁面開設大面窗連通賞景露台，讓空間視覺感更顯開闊。

全案室內建材配備向上升等， 包括防暴大門結合安全門鎖、大型高檔廚具組、精品衛浴、電腦免治馬桶，基地建築退縮設計，讓住戶享有優質賞景與充裕活動空間。客廳空間，運用建築 設計巧思挑高與大面寬優勢，採取天花板挑高設計，彰顯門面氣勢，利於提高室內空間整體質感，且享有充裕賞景機能。　 　

廚房設置大型高檔廚具組，展現豪宅氣派氛圍。

主臥室的浴室空間，移植飯 店般規劃內容，也設置獨立玻璃淋浴間，提高空間整體質感，同時在壁面開設通氣窗，讓住戶享受優質氛圍，也可讓浴室維持乾燥與採光充裕。廚房規劃的 大型廚具組，展現空間高級感與使用便利機能。3樓安排洗衣房，方便住戶洗滌與晾曬衣物，不受陰雨天候干擾。 　

為讓住家賞景機能升等，臥室的空間放 大，同時設置低檯度大面窗，可讓住戶從室內即可賞景，享受居家休閒賞景樂趣，兼具外觀整體質感升等效果。住家一樓車庫放寬，可讓住戶停放2~4輛房車 之外，車庫地坪耐磨防滑處理，結合建築退縮設計，方便住戶車輛進出，讓車庫使用機能升等，成為吸引多金豪客上門利基條件。

（專家意見）「宜雅內 」專案經理蘇麗芳

因該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園綠地包括面積廣達上萬坪的都會公園等，且鄰近知名旅遊景點的黃金海岸，這些 大型公園綠地內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。生活圈可迅速連通奇美博物館園區、東區南紡購物中心商圈，將有助提高生活圈 的消費購物便利機能，同時市區大地坪廣體別墅規劃逐漸稀有，總價帶3千多萬元且地坪60坪以上的別墅供給有限，因此引起購屋者搶進熱潮。

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