【高雄】鳳山國中生活圈 捷運景觀宅新熱區

高市鳳山國中生活圈，具備成熟商圈發展與捷運站區交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，優質居家環境吸引換屋買家持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

高市鳳山國中生活圈發展，位於中山東路，緊扼鳳山與大寮、林園、屏東的交通樞紐，且坐擁捷運橘線鳳山國中站區的捷運便利優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，並串連鳳山大東文化園區、衛武營國家藝文中心，吸引換屋客層進駐，帶動捷運景觀宅市場蓬勃成長。 　　

捷運橘線鳳山國中站設立後，大幅提高生活圈對外交通便利性。

鳳山國中生活圈位於鳳山中山東路商圈核心地帶，距中山高速公路九如交流道，僅約10~15分鐘車程，緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，基地周圍設有捷運橘線OT1主機場站與鳳山國中站雙捷運站區，也鄰近省道台一線，交通順暢便利。　 　

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  捷運交通優勢　區域房市看俏

該生活圈除了緊鄰公園綠地，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

學區包括中正國小、瑞興國小、鳳山國中，鳳山國中校區，也因學風優質，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。該生活圈坐擁鳳山區中山東路商圈與光遠路、瑞興路、博愛路商圈，可迅速連通中山高速公路九如交流道，緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐，生活圈坐落捷運橘線鳳山國中站，也鄰近捷運橘線OT1大寮主機場站，透過省道台一線，連結鳳山建國商圈、光遠商圈、大寮中庄商圈等，對外交通相當順暢便利。 　

透過中山東路，可迅速連通光遠路旁的大東文化園區，形成大商圈發展態勢。

該生活圈也可迅速連通熱門的華鳳特區與鳳青重劃區，可迅速於10分鐘車程內，連通熱鬧繁榮的文山特區，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長。該生活圈除了鄰近大東公園、衛武營公園等大型公園綠地，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與光遠路商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。 　

  商圈熱鬧繁榮　捷運宅市場崛起　

由於中山東路為鳳山重要幹道，連通鳳山大寮，同時可與鳳林路串連，可連結林園區，區域商圈發展成熟，且鄰近捷運橘線O14鳳山國中站與大寮主機廠OT1站區的雙捷運站優勢條件，生活圈的商圈發展成熟，坐擁優質學區，加上該區公園綠地充裕，商家開設密集，連鎖店、餐廳增多，讓生活機能趨於完善，刺激捷運宅市場崛起。　

吉隆建設在高市鳳山區中山東路旁，緊鄰捷運橘線鳳山國中站區的基地，推出「吉隆天森」景觀換屋大樓案，外觀凸顯現代時尚建築特色，展現地標型建築不凡氣勢。

該生活圈內的指標型建案，吉隆建設「天森」景觀換屋大樓案，位於鳳山區中山東路捷運橘線鳳山國中站出口旁，樓高17層、地下3層共128戶，規劃53~67坪的3~4房產品，強調賞景優勢與高質感規劃取向，結合高雄厝現代搶眼外觀特色，每坪價格24萬元起跳。

（專家意見）興誠國際專案經理李杰

鳳山國中生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，也帶動區域商機蓬勃發展，由於高市鳳山中山東路緊扼鳳山與大寮交通樞紐，並串連鳳山大東文化園區，與鳳山中山東路商圈核心地帶。 　

透過中山東路與光遠路，可迅速連結鳳山光遠商圈、建國商圈、大寮中庄商圈等，對外交通相當順暢便利。學區包括中正國小、瑞興國小與鳳山國中。該生活圈也可迅速於10~15分鐘車程內，連通長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長，包括大發工業區企業主、自營商客層、教授與醫師等，都對捷運站區旁的景觀換屋大樓接受度高。

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