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3組人馬搶標總裁收藏的豪宅 拍定價破市場行情

2019/08/21 17:04 文/記者張瀞勻

潤泰敦仁位於仁愛圓環旁,為潤泰集團總裁尹衍樑一手打造。(翻攝自Google街景圖)

位於大安區敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶21日執行2拍,總底價2.8億元,吸引3組人馬搶標,最後由陳姓自然人拍下,拍定價達3.21億元,扣除2個車位,單價為221.6萬元,比實價登錄上唯2的成交行情還高,法拍業者指出,「潤泰敦仁」幾乎從未釋出,未來還有增值空間,因此吸引投資人搶標。

根據台北法院筆錄,「潤泰敦仁」12樓戶債務人為幸福人壽前董座鄧文聰,債權人為國泰世華銀行,拍賣原因為抵押物強制執行,而該拍賣案件權狀坪數達177.23坪,含2個平面車位,今年5月執行1拍,當時總底價為3.5億元,扣除車位單價,每坪達241.5萬元,高於市場行情因而流標,而21日再度執行2拍,一口氣有3封標單,得標總價為3.21億元,扣除2個車位,單價為221.6萬元,溢價率為14.6%。

而「潤泰敦仁」屋齡達11年,外傳潤泰集團總裁尹衍樑也有收藏,觀察實價資料,從2012年至今,只有2筆成交紀錄,分別為2014年1月9樓戶以總價2.52億元、每坪205萬元成交,另一戶4樓則是在2015年由尹衍樑兒子以2.68億元、單價219萬元買下,本次拍定價格比起尹衍樑兒子取得價格更高,顯示投資人勢在必得。

這名陳姓自然人背景也大有來頭,疑似為知名的超跑收藏家,在開標前就已由助理到場緊盯,開標後才現場。

不過該案件現況為出租狀態,據了解,租客在2017年11月1日承租,租期長達18年,不過法院指出,由於該戶在2015年就已查封,租約在查封後才成資,因而拍定後可以點交。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,目前「潤泰敦仁」在市場上根本就沒有釋出,投資人應看中市場稀有性,以及認為未來增值空間,因此出高價競標。

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