港人瘋買台豪宅 「璞園信義」1.97億成交
香港人來台買房熱潮持續,「璞園信義」出現港資交易。(翻攝璞園建築團隊官網)
根據最新實價資訊,豪宅「璞園信義」揭露一筆在去年10月交易高單價、高樓層物件,110.76坪產品以總價1.97億、單價178.1萬成交,為該社區迄今揭露的次高價,也比同樓層過去交易再增6%,值得注意的是,謄本資料顯示買方兩人持有,其一為居住在香港鴨脷洲的歐姓港人,近年香港情勢動盪,港資可說早就看好海外投資,來台買房熱潮已持續好一段時間。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「璞園信義」位信義路二段,樓高20層,總戶數43戶,相當鄰近永康商圈,採買、交通機能無虞,地段門牌也鍍金,當初開價每坪210萬,首筆揭露已見下修2成,目前揭露平均行情在165萬。此交易單價僅略遜於最高揭露單價16樓高樓層的178.8萬,為社區次高,且特別的是該交易未登記車位價格,若附加車位價格後總價將突破2億,對於港資來說這樣的價碼並不算太貴,以房地產CP值來說還不比香港遜色。
陳炳辰表示,除了此筆交易,近年不少豪宅「文心信義」、「文華苑」等都見港資身影,一方面相較於香港豪宅單坪均價都在300~350萬,台灣的平均行情可來到對折,不論是自住或未來轉手獲利空間都具備吸引力;另一方面,台灣的自由開放程度也讓港人青睞,來台定居、置產意願高,加上生活物價相對低,都是港資考量台灣不動產因素。
至於香港人買房的規定,陳炳辰說明,只要出具持有香港永久居民身分證,且符合相關規定,填寫申請登記送各地地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准,就可與其他和我國有平等互惠關係的外國人士走同樣規定在台買房,最快整個流程從簽約至交屋約2個月時間,不過台灣銀行對外國人貸款較為保守,至少需要持有台灣居留證,一般來說僅能貸5~6成左右,等於自備款提高,建議先和台灣的銀行往來至少半年以上,像是申請信用卡培養信用,將來貸款會比較順利。
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