港人瘋買台豪宅 「璞園信義」1.97億成交

香港人來台買房熱潮持續，「璞園信義」出現港資交易。(翻攝璞園建築團隊官網)

根據最新實價資訊，豪宅「璞園信義」揭露一筆在去年10月交易高單價、高樓層物件，110.76坪產品以總價1.97億、單價178.1萬成交，為該社區迄今揭露的次高價，也比同樓層過去交易再增6%，值得注意的是，謄本資料顯示買方兩人持有，其一為居住在香港鴨脷洲的歐姓港人，近年香港情勢動盪，港資可說早就看好海外投資，來台買房熱潮已持續好一段時間。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「璞園信義」位信義路二段，樓高20層，總戶數43戶，相當鄰近永康商圈，採買、交通機能無虞，地段門牌也鍍金，當初開價每坪210萬，首筆揭露已見下修2成，目前揭露平均行情在165萬。此交易單價僅略遜於最高揭露單價16樓高樓層的178.8萬，為社區次高，且特別的是該交易未登記車位價格，若附加車位價格後總價將突破2億，對於港資來說這樣的價碼並不算太貴，以房地產CP值來說還不比香港遜色。

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陳炳辰表示，除了此筆交易，近年不少豪宅「文心信義」、「文華苑」等都見港資身影，一方面相較於香港豪宅單坪均價都在300~350萬，台灣的平均行情可來到對折，不論是自住或未來轉手獲利空間都具備吸引力；另一方面，台灣的自由開放程度也讓港人青睞，來台定居、置產意願高，加上生活物價相對低，都是港資考量台灣不動產因素。

至於香港人買房的規定，陳炳辰說明，只要出具持有香港永久居民身分證，且符合相關規定，填寫申請登記送各地地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准，就可與其他和我國有平等互惠關係的外國人士走同樣規定在台買房，最快整個流程從簽約至交屋約2個月時間，不過台灣銀行對外國人貸款較為保守，至少需要持有台灣居留證，一般來說僅能貸5~6成左右，等於自備款提高，建議先和台灣的銀行往來至少半年以上，像是申請信用卡培養信用，將來貸款會比較順利。

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