賠了夫人又折兵 阿翔八德路小宅資產縮水

台北市八德路三段「阿曼生活」，為在地知名小豪宅。(翻攝自Google街景)

實價揭露顯示，話題人物阿翔位於八德路三段上小豪宅「阿曼生活」，近1年有2筆同戶歷次移轉明細，分別在去年的6月與8月的頂樓11樓戶與7樓戶，交易價格是1200萬與1000萬，值得注意的便是前者讓持有5年的賣方慘賠了130萬，後者持有1年多也只能持平賣出。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「阿曼生活」頂樓戶此戶曾是松山區成交最高單價小宅，來到133.4萬元，價跌原因不脫高價套房已非市場主流，買小又買貴難受青睞。

陳炳辰說明，「阿曼生活」接近臺北市區監理所，規劃小豪宅、屋齡13年，挑高4米5，居住機能不錯，且擁敦化、中崙學區優勢，除了此次交易出現賠售，過去也不乏虧本轉手情況，一方面在於高價小宅退燒，另一方面當地住宅產品屋齡高，一樓店面設立也顯凌亂，遂令身價走弱。

除了「阿曼生活」，陳炳辰分析，再往八德路四段方向，接近松山車站的範圍，不乏戶數多的高價套房產品都無支撐力道，至多出現2成跌勢，由於該區塊本為松山區蛋白區，雖擁松山火車站、捷運站交通利多，房市狀態仍不敵區域住宅屋齡老舊，街道規劃凌亂等劣勢，顯然交通機能概念恐非拯救房市萬靈丹。

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