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電商百貨雙夾擊 北市上半年300萬店面交易掛蛋

2019/09/10 16:49 文/記者朱語蕎

台北市今年上半年店面交易僅185件,比去年同期減少逾1成,也沒出現高價交易,市場相當冷清。

台北市商圈店面受到電商及百貨夾擊,交易難再創天價,根據台北市實價登錄資料統計近4年上半年度店面交易,交易量最高的是在去年共208件,今年下滑11.1%共185件,成交單價部分,今年上半年沒有單坪超過300萬的交易,店面交易市場急速冷凍。

 

綜觀近4年店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也縮手,上半年僅交易153件,之後市場築底反彈,2017年還出現單價400萬以上交易,2018年交易量更突破200件,最高單價在300萬以上,但今年上半年交易量和最高單價均下滑。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於網購的便利性高,改變消費者購物型態,此外,餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場,都是讓店面光環減弱的原因。

 

今年因不動產市場持續回溫,且市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,不少一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識,而近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,加上政府力推老屋重建,讓老屋也成為投資標的,進而影響店面價量表現。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察台北市各商圈發展,也非所有商圈一蹶不振,倘若商圈有其引人入勝之處,如西門町人潮依然豐沛,甚至平均店租超越東區,故商圈具潛力,店面仍有其身價。

 

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