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電商百貨雙夾擊北市上半年300萬店面交易掛蛋

2019/09/10 16:49文/記者朱語蕎

台北市今年上半年店面交易僅185件，比去年同期減少逾1成，也沒出現高價交易，市場相當冷清。台北市今年上半年店面交易僅185件，比去年同期減少逾1成，也沒出現高價交易，市場相當冷清。

台北市商圈店面受到電商及百貨夾擊，交易難再創天價，根據台北市實價登錄資料統計近4年上半年度店面交易，交易量最高的是在去年共208件，今年下滑11.1%共185件，成交單價部分，今年上半年沒有單坪超過300萬的交易，店面交易市場急速冷凍。

綜觀近4年店面交易，2016年房市緊縮，店面置產也縮手，上半年僅交易153件，之後市場築底反彈，2017年還出現單價400萬以上交易，2018年交易量更突破200件，最高單價在300萬以上，但今年上半年交易量和最高單價均下滑。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網購的便利性高，改變消費者購物型態，此外，餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因。

今年因不動產市場持續回溫，且市場游資滿溢，店面交易量仍高於2016年及2017年同期，但熱度不如去年，不少一線商圈店面屋主仍堅守價格，與買方難達共識，而近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產，加上政府力推老屋重建，讓老屋也成為投資標的，進而影響店面價量表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，觀察台北市各商圈發展，也非所有商圈一蹶不振，倘若商圈有其引人入勝之處，如西門町人潮依然豐沛，甚至平均店租超越東區，故商圈具潛力，店面仍有其身價。

電商百貨雙夾擊北市上半年300萬店面交易掛蛋

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