【台北】政大生活圈 依山傍水 文教氣息濃

政大二期重劃區鄰保護區，採低密度開發，單純住家寧靜舒適。

文山區的政治大學是台灣知名學府，以學校為中心發展出熱鬧生活圈，依山傍水的地理環境，造就清幽舒適住宅氛圍，政大周邊機能成熟，二期重劃區則採低密度開發，頗具美式別墅風格，區內新案價格多在6~7字頭，以換屋產品佔多數，小坪數近期也頗受青睞。

該生活圈以政大校園為中心，東邊至指南路二段、西以景美溪為界，政大二期重劃區主要在政大一、二、三街一帶，此區生活機能集中在指南路二段以及學校周邊，各式連鎖商家林立，有小吃餐廳、麥當勞、星巴克、屈臣氏、JASONS超市，採買也可到木柵市場，滿足日常所需。

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政大周邊商業機能發達，發展出自給自足的生活圈。

指南路機能成熟 車程15分到信義區

聯外交通部分，開車可經信義快速道路到信義計劃區，離峰時間最快約15分鐘可達，也可由萬芳交流道上國道3號，公車可在指南路、秀明路搭乘，可通往台北各區和捷運站，目前區內最近的捷運站為動物園站，未來捷運南環線預計在政大設置站點，將更方便通勤。

信義房屋政大秀明店店長陳逸駿表示，政大生活圈可分為二期重劃區和平地兩部分，生活機能主要集中在平地，重劃區則以純住宅為主，低密度開發，環境宜人舒適，由於區內有政大附中明星學區，不少家長會在此購屋設籍，方便小孩就讀。

此區近期新案有位在秀明路二段，由?暘建設推出的「松露院」，該案訴求3~4房戶戶有露台，且每戶露台位置均不同，相當特別，現場專案經理郭朝侃表示，台北市區少有超過千坪的大基地，此案基地面積2600坪，正臨主要幹道，步行可到萬興國小、JASONS超市，每坪採不二價62萬元銷售，已購客以區域客為主。

區內有JASONS超市可採買，也可到木柵市場。

新案銷售速度快 長虹新案將登場

長虹建設在新光路一段、政大一期重劃區將推出預售案「政大首席」，基地正對萬興櫻花公園、景美溪畔，採SRC鋼骨結構，規劃26~43坪2+1~3+1房，戶戶樓高3米5，休閒公設豐富。在指南路二段巷內有崇偉建設推出的「崇偉政大」，基地有兩塊，分為A、B、C共3區，面萬興國小。

指南路二段還有「政大豐匯」，規劃小坪數7~28坪，臨主要幹道及未來捷運站點，每坪均價約67萬元，銷售速度快；政大附中旁有「政大富山」新成屋，規劃37~49坪雙併產品，鄰近保護區環境單純，訴求山巒景致，每坪均價約60萬元。

政大附中是公立高中，國中部也是明星學區，吸引不少家長設籍。

陳逸駿表示，政大生活圈知名建商所蓋的社區不少，像是「遠雄秀明」、「冠德名人錄」、「國賓伊頓」等，屋齡15年內的大樓，每坪行情在55~60萬元，5年內新成屋每坪60~70萬元，公寓產品每坪則在40~45萬元，公寓屋齡都超過35年。
二期重劃區房價落差大，大坪數別墅總價有在5000~7000萬元，便宜的也有2000多萬元，知名社區的如「雋藏」、「日內瓦」、「文山名人」、「臻園」、「國賓伊頓」等，也有平價的國宅「政大庭園」、「政大清境」可選擇，3房加車位1300萬起就可入手，相對便宜。

專家意見
信義房屋政大秀明店店長 陳逸駿

政大生活圈人文氣息濃厚，開車15分鐘就可到信義計劃區，指南路生活機能齊備，是真正離塵不離城的好選擇，房價更比鄰近的信義、大安甚至是新店區便宜，還有政大附中明星學區，依山傍水的低密度環境，深獲許多旅居國外或退休族群喜愛。

小提醒

此區距離捷運站較遠，需搭乘公車轉乘，指南路路寬較小，尖峰時刻車多壅擠，容易塞車，上下班要留意通勤時間。由於地勢關係，部分社區有坡度，須留意地質或坡度高低。

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