與乾隆和格格當鄰居 下場竟是慘賠近千萬

「國美新美館」與過去同樓層的百萬身價已有差距，儼然退去昔日光環。(圖/翻攝自Google街景)

實價揭露顯示，傳聞藝人霍建華與林心如夫妻居住的健康路上高價宅「國美新美館」出現慘賠交易，被戲稱「乾隆皇帝」與「紫薇格格」光環都無用。無獨有偶，北市近來有多筆豪宅交易都出現跌價獲賠售情形，如日前揭露的「閱狷聲」或是台中七期豪宅「寶輝秋紅谷」等，都難再創高價紀錄。不過，房市專家認為，相對也代表豪宅市場出現價格甜蜜點，是高資產客群的入手置產好時機。

根據實價登錄資訊顯示，「國美新美館」近1年有2筆同戶歷次移轉明細，分別在去年的3月與7月的14樓戶與7樓戶，交易價格是6668萬與8268 萬，值得注意的是前者讓持有2年半的賣方小賺118萬，但後者卻是購入超過4年慘賠992萬脫手，且觀察今年成交2筆6樓與10樓戶，單價都來到95萬，卻與過去同樓層的百萬身價已有差距，儼然退去昔日光環。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，樓高15層、屋齡8年的「國美新美館」，屬民生社區、捷運南京三民站外圍，周圍社區老舊，雖有傳統市場、西松高中、西松公園等採買、綠地機能，但不足以支撐社區價格，過去百萬行情如今不復見，目前落在9字頭，該區塊的住宅產品均價與之還有1~2成的落差，約在75萬。

豪宅價格見底 出現入手好時機

此外，陳炳辰近一步觀察，該社區尚在2016出現一筆同戶歷次移轉資訊，6樓戶成交在6580萬，賣方持有超過2年賠售420萬，單價也由99萬降至93萬，雖時屆房地合一稅實施之際，卻也可見其行情持續低迷迄今都在9字頭，過去貴為該區罕見的單價百萬宅，現況也走下神壇。

不過，雖然「國美新美館」出現跌價與賠售交易，但也意味出現入手好時機，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，豪宅市場經過多年盤整，許多案子都修正到甜蜜點，也讓一些低調豪宅客願意進場，擇優而居，確實開始出現不少高資產客群逢低入手、掃貨置產的買盤。

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