蛋黃區豪宅再現交易 名人加持身價不跌
去年豪宅賣座王「敦南寓邸」有不少名人住戶。(圖/海悅代銷提供)
根據北市最新實價資料,仁愛路二段的「閱狷聲」、敦南街的「敦南寓邸」在7月各有1筆交易,其中「閱狷聲」在2013年、2014年預售時的每坪行情150~160萬元,但近日揭露的6樓戶僅100.22萬元,至於「敦南寓邸」16樓戶交易單價132.67萬元,算是社區行情內。
觀察實價資料,去年豪宅賣座王「敦南寓邸」最新揭露16樓戶交易,總坪數160.12坪、交易總價為1.888億元,扣除3個車位,每坪單價為132.67萬元,而該豪宅案總樓層27層,不乏名人入柱,像是仁寶電腦總經理陳瑞聰、贊泰小開邱偉倫、藝人張震等,星光閃爍,也維持交易熱度及行情。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,「敦南寓邸」僅50戶,因地段佳,受不少企業名流、藝人青睞,故維持交易熱度與身價,高樓層單價每坪140~150萬元。
位於仁愛路二段上的「閱狷聲」屋齡僅2年,但交易行情持續下跌。(翻攝自Google街景)
反觀位於仁愛路二段上的「閱狷聲」屋齡僅2年,但交易行情持續下跌,以最新成交的6樓戶而言,總價1.6億元,總坪數為190.85,扣除3個車位,每坪單價100.22萬元,差2200元就跌出百萬豪宅俱樂部。
至於「閱狷聲」總計29戶,周邊政要機關群立,如外交部、教育部、經濟部等,亦有台大、成功高中、中正國中等名校學區,於2年前完工,而過去預售每坪開價168萬元起,實價揭露僅6筆,2013年交易2樓戶、每坪逾160萬元,為社區房價高點,歷經北市豪宅價格修正,觀察今年成交狀況,整體較預售時下修2~3成,來到進場甜蜜點,因此吸引買方出手。
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