【高雄】南部優質學區宅 家長偏愛買氣增溫

高雄市區優質學區宅，坐擁校園寬闊綠景優質環境，也便利學子就學，加上成熟商圈與便捷交通，優質學區宅可望帶動年底房市買氣增溫。

少子化影響學校人數縮減，但南部優質學區，仍是許多家長購屋置產優選區，這類型位於優質學區且坐擁景觀的學區概念宅，結合商圈完善生活機能，加上交通路網便利條件，提供居家充裕生活機能，學區宅強勁購屋需求，成為第四季市場矚目焦點。

北高雄河堤國小設置後，結合河堤圖書館，營造社區人文書香氣息，刺激優質學區宅市場成長。

市調顯示，目前北高雄河堤國小、龍華國中學區，新進場推出的學區概念宅，包括銳揚建設「河堤世界」地上權大樓預售案，員工預約銷售已達200戶；京城建設「閱河堤」景觀大樓新成屋案，預約看屋反應表現不俗；東三民的陽明國中學區，包括仰德建設「仰德‧喆」預售大樓案，潛銷期已售出近3成；歐美建設「文丰青」新成屋大樓案，尚未正式公開，預約看屋已超過400組；城揚建設集團寶業滯洪公園首排景觀大樓結構體案，位於陽明國中學區，也吸引不少家長注意，高樓層單坪售價將站上3字頭，可望創下區域新高行情。

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  北高雄優質學區 吸引買氣快速增溫

京城建設在河堤國小旁推的「閱河堤」校園景觀宅，鄰近北高雄漢神巨蛋百貨商圈，且坐擁龍華國中優質學區，吸引置產客上門。

上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝指出，北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，但優質學區條件，也是吸引消費者搶進區域的重要誘因，包括龍華國中、明華國中等總量管制學區與河堤國小、龍華國小等，具備優質學風且升學成績優良，受到購屋者歡迎。

  消費休閒機能完備 學區宅自住置產皆宜

北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。

由於河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路，從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈，也僅約5~10分鐘左右車程，交通相當便利，型塑成優質的居住環境。

  學區與商圈整合 生活機能便利吸買氣

陽明國中優質學區，吸引家長購屋買氣持續，陽明國中學區宅成為市場搶手貨。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為，東高雄陽明商圈近年來迅速發展，陽明國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，連帶附近的東光國小與大華國小周圍，都成為多金豪客偏愛置產重點區。

銀水莊事業總經理張永義也說，南高雄四維國小與五福國中學區，結合大統百貨和平店的百貨商圈共同成長，已是高雄市區主要商圈之一，近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢，提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能，讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會，顯示捷運與學區共同成長，與擴大通勤區交通便利性的優質效果。

  台南優質學區宅 景觀大樓與透天受歡迎

第四季台南有多場學區宅將進場強銷，包括位於南區水交社重劃區大成國中旁，高雄麗晶建設首場台南輕豪宅大樓案「麗晶央禾」預售案，規劃戶數含店面約206戶，採2、2+1、3、大3房設計，基地面積達1381坪。 永康大橋國中對面三角窗，則有上維地產推出「上揚國寶」地上權透天店面與住宅預售案，約1340坪基地，規劃20戶店面與26戶住家，店面價位帶2千萬元上下、住家價位帶約1500萬元內，地坪26~27坪、建坪約55~57坪，店面已有便利超商、補教業者搶先卡位。

台南九份子國中小學生態校園9月中旬動工，也讓該校區周圍景觀大樓與透天住宅市場帶來加分作用。

另外，海佃商圈的海佃國小、海佃國中旁，春福機構也將推出「春福學學」學區宅預售大樓案，已有上百組消費者預約看屋，可望延續「春福好好」預售大樓案的熱銷氣勢。九份子重劃區生態校園預定地旁，藏美建築團隊也推出「藏美.輕井澤」透天造鎮社區預售案，強調位於全台低碳示範社區與鄰近校園的地段優勢條件。

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