全國單身戶長逾百萬人 助長小宅市場

全國單身戶長逐年增加，帶動小宅市場。

雙11光棍節剛過，各商家網路優惠一波波，顯見單身經濟持續發燒，業者根據內整部不動產資訊平台今年Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人，較5年前增加14萬人，新北市單身戶長最多，達25.7萬人，也讓小宅產品受到青睞。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在不婚、不生的族群越來越多，人口結構改變，家庭戶量持續減少，單身戶長持續成長，單身族購屋除了預算考量外，機能、居家安全、管理等都很重視，根據近1年實價登錄資料發現，台北市20坪小宅交易占比為19.3％，新北市為10.8％，都有1成以上占比，顯見小宅需求不小。

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以區域來看，台北市20坪以下小宅以中山、萬華、北投名列前3名，中山區1房1廳的套房和兩房電梯大樓就佔了超過9成，顯示這兩樣產品是中山區主流。萬華區小宅以套房和公寓為主，套房主要鄰近捷運西門站，公寓則以捷運龍山寺和未來萬大線的加蚋站周邊居多；至於北投區套房占比也高達6成多，溫泉小宅相當熱門，像是新北投站周邊，以及捷運石牌站的石牌路二段等區域。

至於新北市，20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和以套房交易占比54.9%最高，但大樓與公寓也都有超過兩成的交易，小宅選擇性多，主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點，總價帶約250-550萬之間；至於板橋區，有4成交易為套房產品，以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右。

謝志傑說，台灣的單身族群日益增加，「單身經濟」強勢崛起，消費新勢力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產市場也不例外，讓小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

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