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全國單身戶長逾百萬人 助長小宅市場

2019/11/12 17:47 文/記者朱語蕎

全國單身戶長逐年增加,帶動小宅市場。

雙11光棍節剛過,各商家網路優惠一波波,顯見單身經濟持續發燒,業者根據內整部不動產資訊平台今年Q2統計,全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人,較5年前增加14萬人,新北市單身戶長最多,達25.7萬人,也讓小宅產品受到青睞。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現在不婚、不生的族群越來越多,人口結構改變,家庭戶量持續減少,單身戶長持續成長,單身族購屋除了預算考量外,機能、居家安全、管理等都很重視,根據近1年實價登錄資料發現,台北市20坪小宅交易占比為19.3%,新北市為10.8%,都有1成以上占比,顯見小宅需求不小。

 

以區域來看,台北市20坪以下小宅以中山、萬華、北投名列前3名,中山區1房1廳的套房和兩房電梯大樓就佔了超過9成,顯示這兩樣產品是中山區主流。萬華區小宅以套房和公寓為主,套房主要鄰近捷運西門站,公寓則以捷運龍山寺和未來萬大線的加蚋站周邊居多;至於北投區套房占比也高達6成多,溫泉小宅相當熱門,像是新北投站周邊,以及捷運石牌站的石牌路二段等區域。

 

 

至於新北市,20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠,其次則是淡水區與板橋區,中和以套房交易占比54.9%最高,但大樓與公寓也都有超過兩成的交易,小宅選擇性多,主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊,總價帶約400-800萬之間;而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點,總價帶約250-550萬之間;至於板橋區,有4成交易為套房產品,以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗,總價約500-900萬左右。

 

謝志傑說,台灣的單身族群日益增加,「單身經濟」強勢崛起,消費新勢力抬頭,專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新,房地產市場也不例外,讓小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,購買小宅不失為「進可攻,退可守」的保值標的。

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