桂田磐古 善化鋼骨超高大樓

台南市善化生活圈，受惠於鄰近的南科園區持續建設開發，科技新貴購屋需求增多，刺激該區輕豪宅大樓市場迅速成長。

台南市善化生活圈的發展，受惠於台南科學園區持續開發建設，吸引超過8萬人就業人口，同時對外交通便利，刺激區域房市蓬勃成長。台南品牌建商桂田欣業建設，選在鄰近善化火車站的民權路上，推出「桂田磐古」超高層鋼骨大樓結構體案，強調媲美豪宅般的耐震高性能與精緻質感，吸引南科新貴、自營商與公教客層搶卡位。

桂田欣業建設業務經理周甫勳指出，由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的南科生活圈大樓產品接受度頗高。 　

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  生活機能充裕　南科新貴客層搶進

桂田集團旗下桂田欣業建設，在善化火車站旁新推出的「桂田磐古」制震飯店宅鋼骨大樓結構體案，每坪25萬元起跳，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，規劃樓高26層的地標型建築，訴求鄰近南科與緊鄰善化火車站的地段優勢。

台南科學園區設立後，善化區也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進，也逐漸興起一股社區營造風氣，不少南科人與首購族，紛紛選擇集合式大樓住宅社區，同時對結構耐震性能、空間質感與社區公設內容，要求標準比照市區高級住宅。

  交通與建設推動 善化購屋需求提高

周甫勳說，善化生活圈除了有國道一號、三號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速道路，或國道3號高速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢，同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，未來園區開發建設完成後，將可再增加更多就業機會，帶動購屋需求提高。 　

善化火車站在台鐵快捷化計畫推動下，將提升運輸通勤便利性，善化火車站商圈發展成熟且交通便利，吸引購屋買氣匯聚。

由於生活圈對外交通相當便利，台鐵也在善化與南科設置火車站，生活圈道路系統也可連結台1線省道。生活圈的綠意十足且規劃多座公園綠地與廣場，加以植栽綠化且設置賞景人行步道，提高公園的親和力與休憩機能，創造出廣闊的綠地空間，提供住戶相當充裕的休閒養生環境空間。

全案基地1730坪，戶數362戶含2間店面，坪數規劃21~69坪的2~3房，採地上26樓、地下4層設計，分為A、B等2大棟，分別為單層9戶與7戶，皆使用4部電梯與雙安全梯。基地坐北朝南，一樓中庭規劃星空泳池與三溫暖、SPA區，採飯店式門廳設計，且規劃交誼廳、健身房、閱覽室、休閒吧台，2樓公設層也安排瑜伽教室、KTV、宴會廳、媽媽教室、琴房、棋藝室、兒童遊戲室等。 　

完工後將採飯店式挑高門廳設計，搭配降版與安排休閒坐區，展現空間雅緻氣氛。

住家客廳面寬拉大，3房客廳壁面開設大面落地窗連通陽台，提高賞景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。主臥室的浴室空間，採用德國V&B臉盆與馬桶、沐浴龍頭，可設置泡湯浴缸，壁面也開設通氣窗，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。大3房廚房設置高級廚櫃組，提高餐具收納便利性，並設置通氣門連通工作陽台，讓室內採光明亮且提高空氣對流。

客廳面寬拉大，結合落地窗設計，讓室內採光通風良好。

同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，3房包括客廳與主臥室、浴室，都大面開窗，提高採光與通風效果，住家大門採用豪宅等級般的防暴門結合電腦密碼安全鎖，提高門面整體質感與居住安全維護效果。

（專家意見）桂田欣業建設業務經理周甫勳

基地具備鄰近南科與緊鄰善化火車站的地段優勢，結合桂田飯店專業培訓的管家式服務管理，與全齡化社區公設，吸引南科工程師客層與市區中小企業主、醫師等置產客搶進卡位。善化區除了有三橫三縱的交通路網優勢，台鐵也配合鐵路快捷化，凸顯善化火車站的地段優勢，成為規劃高質感輕豪宅制震大樓的重要考量，因此台積電設5奈米與3奈米新廠於南科後，看屋反應再度提高，也顯示客戶對南科與善化房市的前景相當樂觀。

公司不斷以建築品質嚴格把關與升等為優先目標，建築用料與施工細節絕對要求達到業界最高水準，同時與建築師、結構技師深入規劃，在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，除了採永台南稀有的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構外，且採用基樁深入地下33公尺硬土層與筏式基礎的耐震強化設計，連續壁厚達80公分，讓買家能夠達成更理想且安全的居住品質。

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