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三民鳳山成屋庫存將告鑿 缺貨效應特色新案受矚目

2019/12/06 17:59 文/記者林耀文

鳳山區新成屋大樓幾乎缺貨,成屋庫存將告鑿,帶動預售特色建案銷售增溫。

高雄今年預售推案暴增,但最新市調顯示,三民與鳳山區的成屋庫存量相當低,截至11月份中旬都已不到400戶,成屋缺貨效應帶動,年後三民與鳳山超高層景觀宅,紛紛將進場推出,頗受市場矚目。

 

依據高雄市不動產開發公會調查統計,截至11月中旬,三民區成屋庫存約383戶、鳳山成屋庫存約379戶,缺貨效應帶動區域一些特色新城屋與預售建案銷售表現突出,包括三民區的歐美建設「文丰青」新成屋大樓案,已剩不到5戶三房產品,買家進場洽詢態度積極,全案即將完銷;城揚建設集團「文山iD」新成屋大樓案也即將完銷;仰德建設陽明學區「仰德.喆」預售大樓案,去化已約5成,有機會年後完銷。

鳳山區華友聯集團「森之道」預售大樓案銷售已約8成;祥城建設鳳山火車站區「祥祥城」結構體大樓案,住家完銷剩餘、最後一間店面。

三民區陽明學區特色建案年後進場,售價將站上35萬元,可望帶動新一波比價效應。

受缺貨效應帶動,除了加速買方進場看屋,業者推案也更為積極,年後包括位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓案,基地位三民區澄東段,外觀甫拆架,預計年後進場,規劃樓高達24層,高樓層可鳥瞰滯洪公園與眺望圓山、澄清湖,最高售價將上看35、36萬元,低樓層售價也將從3字頭起跳,再創文山特區房價高檔行情。

 

最新市調顯示,北高雄三民區新規劃樓高達30層以上的景觀大樓,包括興富發大港段四小段博愛一路近十全二路口的「博愛京棧」預售大樓案,樓層高度達35層;祥城建設三民區中華段一小段自立一路近同協路基地,規劃樓高31層,建照預審已原則通過;三民區中都段四小段建國三路基地,也出現2棟樓高29層規劃;三民區大豐二路也有城揚建設規劃樓高29層大樓案。

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