熱絡市況藏隱憂 北台灣待售建案再創新高

北台灣待售建案居高不下，未來買氣備受考驗。

北台灣推案爆天量，根據住展雜誌統計，今年截至12月15日止，北台灣銷售中建案數量達到1507個，季增幅約0.5％，連兩季創新高， 與去年相比更增漲1.8％，建案競爭壓力增大，需留意後續供需失衡隱憂。

北台灣三都中，新北市供給持續放大，Q4建案累計至461個，追平上一季新高紀錄，與去年同期相比，增加11個；台北市銷售建案最少，約有223個，較上一季減少3個，已連續兩季下降，也比去年同期減少15個，建案減少，在消費者選擇有限下，北市建案大多銷售順利。

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桃園Q4建案數為390個，雖比去年同期減少9個，但仍連三季處相對高峰，比2013年多出一倍以上，新北與桃園建案數居高不下，多與重劃區大規模推案有關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，景氣若轉好、買氣回升，銷售速度會加快，理論上待受建案數量應當下降，但近年線上銷售建案數卻頻創新高，將近2013年的一倍，顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢，且時間已超過1年以上。

建商調價買氣降溫 市場備受考驗

何世昌分析，2014年到2017年待受建案多是因為景氣差賣不掉，但2018年以來至今，有的建案是因為前、中期賣得太好，建商便調漲價格造成買氣流失，或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

展望明年，預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高，何世昌認為，在建案數量不斷變多的環境下，對代銷業者而言最為不，業主普遍希望代銷業者賣到好價格，而代銷業者為了搶到建案賣，更是大膽加價搶建案來代銷，但線上建案數越來越多，有限的買氣會被稀釋，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者的經營壓力已可以預見。

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