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高雄土地公擬售新光路3千坪商三角地 獲利上看50億元

2020/01/15 15:12 文/記者林耀文

京城集團董座蔡天贊夫婦與友人夫婦,共同持有高市新光路與中華路口角窗約3千坪特商三土地,傳出將以底價68億元公開標售,若順利標脫,將創下20年來高雄單筆土地最高成交記錄,獲利將達50億元。

高雄房市持續回溫,最近吸引外部資金陸續進軍高雄,素有「高雄土地公」稱譽的京城集團董座蔡天贊,近來土地資產開發策略逐漸轉向北高雄,因此打算將名下與友人共同持有多年的中華五路、新光路角窗約3千坪特商三土地,第二季以底價約68億元公開標售,業界以當年取得成本約16億元估算,獲利至少可達50億元!

 

看好高雄房市前景,一些高雄大型建商紛紛在高雄儲備上萬坪精華區土地,如京城集團董事長蔡天贊,即在高雄地區擁有逾5萬坪基地,且多位屬精華商圈,包括美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛路沿線、亞洲新灣區新光路角地、圓山飯店對面與附近精華地等。城揚建設集團也在高雄市區儲備逾3萬坪基地;華友聯集團在左營、鳳山仍持有逾萬坪精華地。

 

由於政府持續推動重大建設計劃,陸續展現建設成果,包括高雄鐵路地下化、亞洲新灣區建設計畫、衛武營國家藝術文化中心等,已吸引北部業者與外資、港資注意目光,近來紛紛南下探詢市區大筆精華地出售或合建機會,其中最受矚目的是,京城集團董事長蔡天贊夫婦與戴姓友人夫婦,約15年前聯手將原本宏總建設所有,後由資產管理公司手中,以總價約16億元競拍而得的中華五路、新光路口三角窗約3千坪特商三土地,緊鄰市立總圖,目前做為「京城世界心」接待中心與臨時停車場。

 

據宏總前高層人士透露,該筆精華地在20多年前宏總全盛時期即取得建照,當時即曾規劃2棟雙塔式樓高約66樓的摩天住宅大樓,當年宏總曾洽詢南部土地大咖「阿志」與某張姓建商大老接手意願,後由資產管理公司處理,由於舊照坪效高達21、22倍,總樓地板面積更高達4萬餘坪,以該區商業區的坪效價格每坪約12、13萬元換算,每坪地價有機會挑戰250萬元,土地市價行情甚至高達75億元,因此若以底價68億元標售,應有機會吸引北部財團業者競標。

 

目前京城集團董座蔡天贊,土地資產持有開發策略主要鎖定北高雄精華區與重大建設區,除了漢神巨蛋百貨、高鐵左營站區、美術館園區、農十六特區、中都重劃區等,市場盛傳高雄土地公持續鎖定岡山、橋頭、楠梓一帶,陸續取得大筆基地,打算長期持有,等待重大建設完成後,坐享土地長期增值機會。

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