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永和這豪宅 轉手賠售200萬起跳
永和豪宅「吉美一品花園」近2年實價揭露賠售都超過200萬。(翻攝自Google街景)
銷售多時的永和新案豪宅「吉美一品花園」，觀察近2年實價揭露同戶交易資訊，竟出現幾乎轉手即賠的狀況，其中高樓層22樓戶，賣方以5485萬入手，持有不到兩年以4860萬出售，賠售了625萬；而10樓戶轉手兩次，戲劇性地讓第一手買家賺了230萬，以4850萬成交，第二手卻在不到一年轉手，買賣價格為前一手入手價4620萬，又賠了230萬，一來一往亦讓該物件價值回到原點；其餘戶賠售也都在200多萬。
身處永和仁愛特區的「吉美一品花園」屋齡僅3年，樓高29層，戶數多達213戶，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，過去不時有高價交易傳出，超高樓層都有接近8字頭行情，屬新北市豪宅系列，近一年平均單價高樓層在70萬左右，低樓層則為6字頭。
陳炳辰指出，由於該社區街道棟距窄，周邊老舊社區不少，造成房價難創新高，難比鄰近豪宅「仁愛101」，且觀察賠售案件，多由7字頭跌落6字頭，除了賣方個人資金因素外，也因其預售時的均價確為7字頭，然而其後房市不景氣，外加台北市議價、讓利空間增，原本預算已可買這類新北市高價宅的購屋族群，加一點錢就轉向CP值更高的台北市門牌，都是賠售因素。
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