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永和這豪宅 轉手賠售200萬起跳

2020/02/14 12:02 文/記者葉思含

永和豪宅「吉美一品花園」近2年實價揭露賠售都超過200萬。(翻攝自Google街景)

銷售多時的永和新案豪宅「吉美一品花園」,觀察近2年實價揭露同戶交易資訊,竟出現幾乎轉手即賠的狀況,其中高樓層22樓戶,賣方以5485萬入手,持有不到兩年以4860萬出售,賠售了625萬;而10樓戶轉手兩次,戲劇性地讓第一手買家賺了230萬,以4850萬成交,第二手卻在不到一年轉手,買賣價格為前一手入手價4620萬,又賠了230萬,一來一往亦讓該物件價值回到原點;其餘戶賠售也都在200多萬。

 

身處永和仁愛特區的「吉美一品花園」屋齡僅3年,樓高29層,戶數多達213戶,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,過去不時有高價交易傳出,超高樓層都有接近8字頭行情,屬新北市豪宅系列,近一年平均單價高樓層在70萬左右,低樓層則為6字頭。

陳炳辰指出,由於該社區街道棟距窄,周邊老舊社區不少,造成房價難創新高,難比鄰近豪宅「仁愛101」,且觀察賠售案件,多由7字頭跌落6字頭,除了賣方個人資金因素外,也因其預售時的均價確為7字頭,然而其後房市不景氣,外加台北市議價、讓利空間增,原本預算已可買這類新北市高價宅的購屋族群,加一點錢就轉向CP值更高的台北市門牌,都是賠售因素。

 

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