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【高雄】鳳山77期生活圈 連結百貨商圈帶動房市

2020/02/29 04:15 文/記者林耀文

高市鳳山77期生活圈,具備商圈發展與交通便利優勢,優質居家環境吸引首購買家持續進駐,帶動區域房市迅速成長。

新開發的鳳山77期生活圈,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且坐擁中山高五甲系統交流道,與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網交通優勢條件,快速連結大魯閣草衙道、五甲商圈,帶動商圈蓬勃成長,並可迅速串連亞洲新灣區與205經貿園區計畫區,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感景觀大樓市場崛起,成為鳳山發展潛力十足的推案新熱區。

鳳山77期生活圈可迅速連通大魯閣草衙道購物中心,提供居民充裕消費與休閒機能。

泰郡建設專案經理張裕宏表示,鳳山人口紅利與剛性需求支撐,看屋來人反應維持穩定,尤其是新五甲特區、77期重劃區一帶,目前推出的可選擇物件逐漸去化,尤其是具備面對校園預定地的景觀宅供給稀有,成為首購客卡位重點目標。

 

鳳山77期生活圈,可迅速串連大魯閣草衙道購物中心商圈,連通台88線快速道路鳳山交流道與透過中山高速公路五甲交流道連通中正交流道,僅約3分鐘車程,緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐,也可迅速連通屏東市區,交通順暢便利,區域內公設規劃趨於完善。     

  快速路網迅速連結商圈 鳳山77期房市具前景

鳳山77期生活圈可迅速連結205經貿特區計畫區與亞洲新灣區。

生活圈可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路,並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣。  

  商圈整合串連 居家優勢條件成型

 

政府積極推動多功能經貿園區計畫,結合鄰近的統一夢時代百貨商圈,也讓生活圈的開發腹地逐漸擴大,加上77期重劃區甫開發完成,可望朝向大生活圈發展態勢。由於高雄市、縣合併後,市府訂定大高雄土地開發策略,擇定重要交通節點、配合重大公共建設、人口成長地區以及縫合縣市交界地區等勘選開發區原則,77期重劃區位處前鎮區與鳳山區交界附近,88快速道路下方,且鳳山區人口逐年增加,已成為高雄市人口最多的行政區,非常適合辦理土地開發。  

中山高五甲系統交流道,成為連結鳳山、前鎮、小港與中正辦公商圈的交通要道,便利交通讓77期生活圈穩定成長。

鳳山77期重劃區總面積約34公頃,屬市縣合併後,鳳山面積最大之重劃區開發,可提供約19.35公頃之建築用地,約14.75公頃公共設施用地,包含國中、公園、停車場、兒童遊戲場等用地,並開闢16條寬8~30公尺,長約5637公尺的道路,其中重劃區邊界之和成路、鳳南一路、紅毛港路、保華一、二路更一次拓寬為30公尺寬道路,對當地南來北往的交通提供了強大的運輸能量,也一併解決重劃區周邊道路節點的瓶頸問題,對當地南來北往的交通提供了強大的運輸能量。

 

由於該重劃區的容積率較低,小基地適合規劃透天別墅產品,大基地開發高質感大樓,單坪售價將上看2字頭,也將帶動周圍房價穩定上揚。   

  連結百貨商圈熱鬧繁榮 高質感景觀大樓看俏 

 

由於生活圈可迅速連通鳳頂路、過埤路等鳳山重要幹道,都是連結鳳山、大寮與小港的交通動脈,區域商圈發展已相當成熟,加上新規劃的透天與大樓增多,帶動店面市場發展,進一步帶動商圈繁榮。

 

生活圈也與大魯閣草衙道購物中心商圈、夢時代百貨商圈、亞洲新灣區、205經貿特區計畫區快速串連,提供便利的餐飲、購物機能,政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程,讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈坐擁優質學區,加上該區公園綠地充裕,可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件,讓生活機能趨於完善。 

泰郡建設在高市鳳山紅毛港路旁,新推出「悅讀DNA」景觀輕豪宅大樓案,外觀凸顯現代時尚特色,展現建築氣勢。

該生活圈內的指標型建案,泰郡建設目前選在高市鳳山77期生活圈的紅毛港路,新推出「悅讀DNA」首購大樓預售案,樓高15層、地下3層共228戶,採24~52坪的2~4房規劃,每坪售價19萬元起,強調基地緊鄰學校預定地,高樓層具備賞景優勢條件與高質感規劃取向,結合現代時尚外觀特色,展現大樓搶眼氣勢。  

(專家意見)泰郡建設專案經理張裕宏 

 

鳳山77期生活圈的地段優勢條件,加上對外交通便利,吸引人口持續進駐,加上鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道約3分鐘車程,方便進入高雄市區,並縮短與高雄市區的車距,從基地可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路,並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣。

目前在快速道路交通條件改善刺激下,商圈擴大發展,讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡,也可透過中山高迅速連結南高雄辦公商圈、百貨商圈,並帶動地價與房價水準。商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,生活機能與交通條件趨於完善。

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