桃園新戰場開打 小檜溪新案開紅盤

小檜溪有5座公園，環境宜人。

去年甫開發完成的桃園小檜溪重劃區，挾區位優勢，素地交易熱絡，已經吸引遠雄、寶佳、麗寶、國泰、東騰、亞昕等建商布局，2020年全年推案上看400億元。

桃園在地仲介指出，扣除已屬桃園區外圍蛋殼區的經國特區，真正位處桃園區市中心蛋黃區的只有藝文特區、中路特區、小檜溪這3區，其中，藝文特區已開發飽和，中路特區腹地大、開發期程長，側重住宅區，導致商業機能較不完善隱憂，最新的小檜溪重劃區開發面積近40公頃，公園用地就達4.69公頃，區內有5座親水公園，距中正商圈僅需1分鐘車程、大業大有商圈車程約3分鐘、桃園藝文特區和站前商圈車程約10分鐘，搭上舊有商圈的便利，學區也相當完整。

首案「檜樂集」銷售開紅盤，小檜溪第2案「遠雄青溪」也接棒登場，遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示，桃園首購族面臨「市區中心屋齡老舊，街道環境擁擠」、「怕買到坪數縮水的投資型產品，更怕多花錢買格局差虛坪多的房子」等購屋煩惱，遠雄建設在小檜溪推出的「遠雄青溪」，規劃30坪2房、35坪2+1房、40坪正3房、45坪3+1房高坪效，開價每坪32～34萬，合車位總價帶在1100～1600萬。

不像一般重劃區開發都有空窗期，小檜溪先天環境就被4大成熟商圈包圍，有大業大有商圈，鄰近中正商圈、站前商圈及藝文商圈，免去重劃區開發初期的不便，加上區內有5座親水公園，綠地及溪岸親水步道，因此吸引眾多建商插旗。

擁有三峽、林口、中和、台中豐富造鎮經驗的遠雄建設，也在此推出建案，蔡紫祺表示，此案主攻首購客群，3月公開後已賣7成，公司在推案前花費1年調查桃園民眾所得分布和購屋習慣，發現桃園人買房面臨2大困擾：一是離不開工作、生活習慣的市中心，又希望能擁有開闊舒適的環境。二是擔心房數夠但坪數縮小的投資型產品未來不好住，或是房型對但坪數稍大的案子動線不佳會造成虛坪浪費。

小檜溪重劃區緊鄰市中心商圈，目前預售新案房價3字頭起跳，下半年有更多品牌建商將陸續進駐，基地條件佳的個案，更有望出現4字頭開價，行情逐步看漲。

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