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嚇到吃手手 新店工業宅單價6字頭

2020/03/24 12:21 文/記者葉思含

捷運大坪林站生活圈高價宅「昱泰玥然」,去年交易的2樓低樓層戶單價達64.9萬。(圖/翻攝自Google街景)

實價揭露資訊顯示,捷運大坪林站生活圈高價宅「昱泰玥然」,去年交易的2樓低樓層戶,總價為6300萬,扣除車位單價為64.9萬,擠進去年新北市豪宅前十名,直追新板特區、永和仁愛特區、紅樹林富人灣、新店五峰重劃區等處豪宅。值得注意的是,該社區為不易貸款、若拿來做居住使用而改變室內管線將會違法的工業宅,竟能以6字頭價碼交易,跌破市場眼鏡。

 

另外,當地除了「昱泰玥然」,另一套房產品的工業宅「啟昇之星」也是近6字頭價位,去年初的5樓戶就成交59.6萬,7樓戶則是58萬,2社區可說是新北市數一數二高價工業宅,房市專家認為主因來自於地段。

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,工業宅在市面上交易量占所有住宅大樓比例不到1成,行情通常會比區域房價低個1到1成5,不過不少工業宅因捷運機能,輔以周遭生活環境走向商業化,利於出租的優勢,都能以相當區域行情價碼交易,像是台北天母就有2處工業宅都是單價百萬行列,而捷運大坪林站具備環狀線交通機能,且因應與捷運十四張站生活圈的結合,多有商家進駐沿線,採買機能無虞,新案大樓產品行情單價約在60萬左右,工業宅便也因居住機能佳而成交在這水位。

 

他認為,對於沒有貸款疑慮的民眾,看準一些工業宅交通及生活機能完整、管理良善,若總價還是偏低的套房,更是投資的好選擇,並不過份擔心發生爭議的風險。

 

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