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千萬房貸加碼降息 盤點雙北低總價捷運宅

2020/04/10 11:35 文/記者朱語蕎

永慶房屋盤點雙北市總價1400萬捷運宅,新北市以丹鳳站交易量最多。

央行於日前宣布降息1碼,讓房貸利率下探歷史新低,同時加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內,利率可再降1碼,實施6個月,總共降2碼(0.5個百分點),房仲業者以貸款1000萬、貸款7成推算,搜尋大台北總價1400萬左右的捷運宅,台北市以中山國小站交易量居冠,新北市則以丹鳳站最多。

 

 永慶房屋根據實價登錄資料,統計2019年1月至2020年2月位於雙北市境內的捷運站周邊,總價在1400萬元以內的住宅交易量,發現台北市交易量前3名依序是中山國小、北投和西門站,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,北市排名前茅的站點,多是以套房為主力,套房交易比例都在4成以上,雙連站套房交易佔比更突破6成,中山國小站和西門站也都有59%,大樓產品佔比也都有3成左右,顯示電梯住宅受到民眾青睞。

謝志傑指出,由於台北市房價相對較高,總價1400萬元在台北市來說算是低總價,要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨,以中山國小站周遭來看,捷運、公車四通八達,商業活動熱絡,套房產品推案多,單價約每坪55.4萬元左右,相較於其他蛋黃區房價相對親民。新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站,加上自然景觀與溫泉優勢,吸引首購或退休族群購屋,公寓、大樓與套房產品價差不大,讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。

 

至於新北市,統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前5名,以丹鳳站交易量357件位居第一,幸福站327件居次,而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第3,景安站則占據第4名。謝志傑表示,觀察新北市交易量前5名以新莊區與中和區各占兩名,堪稱新北熱門平價區域,且區內4站均以公寓、電梯大樓產品,合計占了8成以上,而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多,讓大樓交易占比高達85%,「3字頭」房價堪稱5站中最實惠。

 

雖然近期受到武漢肺炎疫情嚴峻的影響,部分民眾減少搭乘大眾運輸工具,短期來說,捷運旅運量受疫情衝擊而衰退,但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹,長期而言,捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。謝志傑建議,目前房貸利率已來到歷史新低,且低利環境短期內不會改變,加上房貸成數仍高的狀況下,預算有限且有購屋需求的民眾,不妨參考雙北市熱門交易捷運站,仍有機會買到總價1400萬以內的低總價「捷運宅」,晉升「有殼一族」。

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