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內科商辦轉手狠賺1.3億元 高報酬完勝所有商品

2020/04/17 15:29 文/記者朱語蕎

內科「微米科技大樓」去年被新光產險以11.25億元買下,原賣家僅持有5年就賺了1億多元。(擷取自Google Map)

受惠此波台商回流,商辦、廠辦和工業地交易相對熱絡,其中內科商辦因價格相對市中心平實,觀察內湖近1年交易,總價前10名皆是商辦、工業產品,瑞光路258巷有兩筆交易都大賺,新光產業以11.25億元買下「微米科技大樓」,賣家昆盈企業只持有5年就賺了1億3220萬元,投資報酬率很甩一般住宅和豪宅。

 

根據全國不動產企研室統計,台北市內科去年交易亮眼,其中瑞光路258巷兩筆商辦交易獲利驚人,除了新光產物買下「微米科技大樓」外,「國美時代廣場」在去年12月也有一筆3億80萬元交易,為地上2樓及地下2樓,建物移轉面積共639.29坪,含12個停車位,賣方在2017年以2億6860萬元成本取得,持有兩年大賺3220萬元,獲利率也相當高。

 

全國不動產內湖民權店店長吳澤民表示,內科園區街廓成形,且相較市中心豪辦平實,廠辦交易相當熱絡,近年更受惠台商回流潮,詢問度增高,今年詢問度增加2~3成,內科廠辦行情主要分成3大區塊,分別為捷運西湖站的西湖段、五期的舊宗段、瑞光港墘的文德段,商辦平均單價分別為60萬、40~43萬、40~50萬。

 

其中瑞光路258巷屬文德段,3~4年前「微米科技大樓」開價13.5億元求售,在去年以11.25億元成交,屬合理行情價格,目前該大樓有許多企業承租,每月租金行情在1100 元之間,月租金行情可逾200萬,換算投資報酬率超過2%,因標的本身帶有長期穩定租約,一次銷售整棟也相對稀有,因此吸引壽險業出手。

 

全國不動產總經理藍怡婷表示,商辦標的是近年最火熱投資標的,上市建商也瘋概商辦、豪辦,顯示未來3~5年商用不動產仍是市場看好的商品,建議想投資商辦的高資產客層或企業主,可考慮內科,單價相對親民,以百坪辦公室來看,總價約4000~5000萬元即可入手,出租報酬率也不差,是不錯的置產標的。

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