【高雄】推案熱區土地交易熱 北高雄首購宅領軍衝刺

高雄市區地價持續墊高，土地交易熱度卻不減，左營區目前房市產品規劃，建商考量成本與市場導向心態，推案熱區小宅化成趨勢。

雖然高雄市區地價持續墊高，卻不減建商購地熱度，推案熱區也朝向北高雄發展，結合公園綠地、商圈成長、快速路網等條件，地價墊高效應逐漸拉抬房價上揚，建商為求控制總價帶，平價首購宅大量出籠，持續吸引首購族進場。　　 　

信義房屋根據2018年、2019年全年實價揭露交易資料統計，2019年高雄土地整體交易件數為3073件，總交易金額逾800億，其中以商業用地交易件數較2018年成長5成為最多，且皆位於北高雄，前三名行政區分別為仁武區、左營區及楠梓區；信義房屋分析，仁武區、楠梓區、左營區也同樣是去年人口淨移入的前三名，因看好人口成長，加上重劃區開發完成商業用地釋出，而吸引建商積極獵地，預期今年推案熱區也會轉往這三區。

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  高鐵左營站商圈發展成熟 輕豪宅大樓推案新熱區

北高雄近二年土地交易熱絡，成為房市推案重點區。

信義房屋左營高鐵店長陳麗蘭指出，左營區因為地段精華，商業用地多為建商、金融業及企業主購置佈局，地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊，不只北部建商南下搶地，本土建商也不遑多讓，龍騰建設、京城建設、城揚建設集團去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。

陳麗蘭特別提到，左營高鐵站旁的29期重劃區屬於高雄市最大面積的重劃區，也是建商近幾年的推案重心，而建商購地於重要交通樞紐周邊，主要看好高鐵商圈大樓密集度高。而附近房價以近3年變化來看，20年屋齡的電梯大樓每坪單價約15萬元上下，15年內屋齡約落在16萬元至19萬元，新成屋則攀升到2字頭，未來尚有增值空間。 　

  大學城建設發展 優質景觀建商紛購地卡位　

楠梓高雄大學城綠意環境與商圈發展，建商紛紛規劃高質感大樓。

楠梓區不僅是2019年人口淨移入最多的行政區，人口數也攀升至18.8萬，區內商業用地交易件數年增1.7倍，僅次左營區。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢提到，楠梓區可分為兩塊重劃區來看，分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區，都是近兩年高雄發展快速的區域，由於市中心較精華區域發展飽和，導致土地交易的重心轉移至此，且楠梓部分雖為工業區，近期也是房市交易熱區，剛性需求撐起商業用地交易，因此吸引建商獵地開發成住宅或廠辦使用。

高雄大學城環境優美，且公園綠地多，在家樂福楠梓量販店進駐後，大幅提高生活機能，成為高質感首購宅推案重鎮，看好該區房市持續蓬勃成長，建商持續進場購買大筆精華基地。 　

  楠梓商圈持續擴展　容積獎勵帶動首購大樓崛起 　

橋頭新市鎮環境優質且交通便利，成為首購宅推案新熱區。

鄰近楠梓火車站商圈與捷運紅線R21站區的82期重劃區，雖然土地使用分區多屬中低密度的住三土地，原本較適合規劃透天產品，但因距捷運站區800公尺內可獲得15%容積獎勵，建商紛紛進場購地卡位，並將住三土地規劃高質感首購大樓，訴求軌道便利交通與商圈、綠地優勢，成為楠梓區首購大樓推案新熱區。

緊鄰德民陸橋旁的楠梓82期重劃區，因位於楠梓火車站與捷運紅線R21站區之間，連通台1線省道與都會公園僅約1分鐘車程，包括達麗建設、銳揚建設、清景麟建設、華雄建設等，都陸續規劃高質感首購大樓產品。 　

  仁武區建設與人口紅利 首購大樓與透天別墅雙軌發展

仁武新重劃區建設多與人口紅利，快速路網吸引首購族進場。

大高雄自縣市合併後，政府於仁武區大力投入許多重大建設，包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等，信義房屋明誠鼎山店店長孫再生強調，2019年仁武區商業用地交易件數較2018年成長逾4倍，主要是住宅用地趨近飽和，而區內的商業用地位置屬於區域型重劃區，仁武區內有近20個重劃區，目前最大面積屬公辦八德重劃區，幾乎是商業用地，且土地價格也較其他縣市低，未來有機會發展成新商圈形態。

孫再生說，仁武近年來發展成形，主因是多個重劃區開發完成，區內街廓整齊環境舒適，住宅需求也跟著揚升，以仁孝路、慈惠二街周邊的新屋多屬規劃30坪至40坪、大面寬電梯車墅，總價在2000萬元至3000萬元，而社區大樓目前以八德重劃區內居多，成交價多在14萬元至17萬元，產品頗受首購族青睞。

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