【南部】南部廣體別墅熱潮起 優質空間氛圍引換屋

隨著南部快速路網成形，包括屏東、高雄與台南的大地坪莊園別墅，展現開闊綠意居家環境，吸引多金換屋客上門興趣，圖為2020建築園冶獎屏東優質住宅得獎社區震營建設南州鄉「雍大院」廣體別墅社區。

隨著消費與購屋觀念轉變，加上快速路網縮短通勤時間，多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊，且偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區，以綠意環境與開闊空間居住氛圍，並透過快速路網縮短通勤時間，多金換屋客移居市郊的選擇性增多，讓南部大地坪廣體別墅也因稀有價值，市場穩定成長。　 　

  快速路網增便利  大地坪廣體別墅吸睛 　

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近年來政府積極闢建南部快速路網，包括台86、88線快速道路、國道10號與國道3號高速公路通車後，屏東縣、台南市與高雄市區的交通便利性大幅提昇，高屏30分鐘生活圈，也經由快速路網成形，台南擴散至安南區、南區、麻豆，高雄擴散至大坪頂、路竹，擴散至屏東九如、萬丹、潮州、崁頂、南州等，陸續有高雄與屏東建商規劃推出大地坪透天產品，吸引不少嚮往庭園別墅的高雄大樓換屋客進駐。 　

包括2020建築園冶獎得獎社區-震營建設在屏東縣南州鄉推出的「雍大院」大地坪透天別墅社區案，位於南州鄉壽元路旁的1048坪基地，僅規劃6戶樓高3樓的「雍大院」莊園別墅社區，地坪137~201坪、建坪125~134坪，總價帶2600萬元起。南州生活圈除了台1線省道南北向貫穿，可連結墾丁與高雄地區，國道3號高速公路設置南州交流道，可迅速於3分鐘車程連結基地，台88線快速道路也在鄰近該生活圈設有潮州交流道，可望讓生活圈的交通條件更提昇，連帶影響購屋需求增溫，包括屏東市區換屋客、高科技主管、高雄市區多金換屋客等，都持續進駐該生活圈。

另外，1年餘前超美建設在潮州鎮規劃12戶樓高2樓半的「大地松露」透天別墅社區，最大戶地坪廣達640坪，庭院造景安排SPA水池、老樹植栽與草皮，形成媲美國外莊園別墅般的寬闊綠地空間，庭院也能讓住戶充當小農，在自家耕種或在休閒座區閱讀，享受樂活氣氛，推出後迅速銷售一空，吸引高雄、屏東市區多金換屋客搶進。 　

高雄大地坪別墅，外觀搶眼且室內空間充裕，受到多金換屋客矚目。

鍾鼎廣告經理吳永茂指出，目前有不少市區換屋族對居住健康需求提高，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，這都利於獲得樂活族認同。而健康樂活宅透過建築規劃設計，讓住戶居住更健康，運用建築設計巧思，讓室內採光、通風效果提昇，透天產品達到室內溫度降低的節能省碳效果，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。

這些低層廣體別墅社區因具備快速路網效應，可於30分鐘迅速連結高市中正辦公商圈，規劃百坪以上的大地坪莊園別墅產品，是因該生活圈的商圈發展成熟，加上該區公園綠地充裕，可讓多金換屋客獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件。 　

  路科園區持續設廠 生活機能優質吸買氣 　

國城建設在路竹推出的「高雄小城」系列透天莊園社區案，由於路竹區擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上台86快速公路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少多金換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距路科園區僅約3分鐘車程，包括電子業主管，也對該區透天別墅情有獨鍾，便利交通與房價相對低檔，是吸引購屋買氣集中重要誘因。 　

 　台南低層廣體別墅  受多金換屋客歡迎　 　

富立集團旗下華耘開發在鄰近四草綠色隧道的大眾二路，新完工推出「台江悠」透天別墅社區案，外觀內斂簡約形塑莊園別墅風格，且社區大量植栽綠美化，獲得2020建築園冶獎台南優質住宅獎項。

台江國家公園廣達3.9萬公頃的寬闊綠地休閒賞景環境，可透過四草大道、台江大道，迅速連結國道8號高速公路，或經由西部濱海公路，也可迅速連通台86線快速道路，對外交通迅速便利，因此陸續有市區換屋客層前來購屋，富立集團旗下華耘開發在鄰近四草綠色隧道的大眾二路，新完工推出「台江悠」透天別墅社區案，外觀內斂簡約形塑莊園別墅風格，且社區大量植栽綠美化，獲得2020建築園冶獎台南優質住宅獎項。 　

國揚集團台南市安南區推出的「翡翠森林系列-幸福大院」透天莊園別墅社區，營造綠建築優質居家氛圍，讓多金換屋客為之驚艷。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉認為，距中山高速公路永康交流道僅約5分鐘車程的安南區台灣歷史博物館園區，由於園區都市計畫規劃完善，擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上園區旁的安南醫院設立，因此有不少醫生、護士客層陸續前來購屋，同時因園區對外交通順暢便利，距南科園區僅約15分鐘車程，吸引南科電子業新貴持續進駐，可讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療與消費機能，也刺激國揚集團推出的「翡翠森林-幸福大院」系列透天莊園別墅社區，吸引購屋買氣集中的效果趨於明顯。 　

達博迎國際開發在台南市麻豆生活圈真理大學旁，新推出「台南小城」系列透天別墅造鎮社區案，外觀採用石材面板與鐵件，凸顯建築搶眼氣勢，二期獲得2020建築園冶獎。

達博迎國際開發選在麻豆區真理大學旁，陸續推出「台南小城」系列透天別墅造鎮社區案，在廣達5萬坪的綠意社區內，陸續推出樓高2樓半的低層廣體別墅，大戶地坪超過百坪，一樓前院車庫可停放2輛房車，「台南小城二期」也榮獲2020建築園冶獎台南優質住宅獎項肯定。 由於麻豆生活圈除了鄰近真理大學城商圈，加上麻豆區的生活機能完善，房市發展潛力佳，台南科學園區設立後，麻豆生活圈也因緊鄰中山高麻豆交流道與南科的地利之便，陸續吸引南科工程師、中下游設備廠商等客戶前來定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進。

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