台南市區地價高漲效應 透天推案呈外圍化與差異化趨勢

台南市安南區新開發的總安重劃區，成為透天推案新重鎮，嘉韙建設陸續推出「偉人居」透天系列產品，吸引換屋族注目。

台南市區地價持續高漲，刺激不少透天推案建商，將推案區域朝市郊擴散，並選擇快速路網、鄰近南科、工業區或新重劃區推案，總價控制在2千萬元內；也有業者選擇市中心區舊城區精華地，推出透天店墅產品，以空間附加機能與商圈優勢，爭取多金換屋族與置產客青睞。

台南市府地政局4月底公開標售109年度第一次區段徵收區6標精華地，標脫率百分百，其中百慶建設以總價10.6億元、每坪約91萬元，標得運河星鑽約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地；上市建商達麗建設更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元，搶下2標南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地，溢價率超過43%。

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由於台南市區精華地的地價行情持續走揚，帶動透天建商推案區域轉朝市郊與外圍化發展，並選擇具備快速路網、3字頭內的地價區域、鄰近工作機會多的工業區或南科等，包括新開發的安南區九份子重劃區、總安重劃區，與永康、善化、麻豆、安定、新市等區域。

深耕總安重劃區透天市場的嘉韙建設業務經理莊郁民指出，近來因市區地價大幅上揚，總價1500~2000萬元且地坪面積約30坪的透天別墅，在市中心區已絕版，因此透天推案建商，紛紛轉朝地價仍在3字頭內的低容積住宅土地，規劃大地坪透天住家，尤其是安南區具備快速路網、鄰近北外環道路建設計劃區與工業區的新開發區，能夠迅速連結成熟商圈，因此利於吸引換屋客上門。

台南市舊城區的商圈發展成熟，整合市政中心、新光三越台南新天地百貨商圈，東森慶建設在文南路旁新推「明日文南」透天店墅案，以日式簡約外觀特色與空間高質感，吸引置產客與店面買家進場。

也有業者考量多金置產客與店面買家需求成熟商圈店墅產品，選擇在舊城區新光三越百貨商圈文南路，規劃總價3、4千萬元的透天店墅，以空間規劃彈性與高質感氛圍，同時運用外觀搶眼特色，凸顯新時代店面風格，爭取店面買家與置產族青睞。

福第英華廣告總經理黃慧英表示，市區地價高漲帶動透天推案外圍化已成趨勢，但發展成熟的舊城區，仍是許多置產客與多金換屋族，選擇透天店住產品的偏愛區域，透過空間規劃特色與展現店面新樣貌，吸引時尚行業如醫美診所、特色工作室、咖啡餐館等進駐，應更有機會吸引市區買家與外地多金置產族進場。

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