北市房市指標溫度計連8季過熱 專家點出主因

台北市地政局發布最新房市指標溫度計，價格、房價負擔兩大指標皆顯示過熱紅燈。(圖/鮑行健攝)

台北市地政局發布最新房市指標溫度計，價格、房價負擔兩大指標皆顯示過熱紅燈，交易價格更已經連續8季呈現過熱狀態，需求面、交易量能面則維持穩定綠燈，專家指出，北市土地開發困難，土地成本居高不下，但亦有穩定需求，因此在房價上漲、薪資凍漲之下，民眾購屋負擔相當沉重。

北市地政局發布去年第4季房市指標溫度計，住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構面分數微升；需求面維持穩定綠燈，構面分數微升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平。

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第4季供給面方面，維持偏冷黃藍燈，地政局指出，受到住宅建築貸款餘額及住宅建築貸款核准金額指標上升影響，構面分數由3.50分微升至4.00分，雖連7季黃藍燈顯示供給偏向保守，但略有升溫，進一步，觀察前5年均線雖走升、惟前10年分數均線略降，顯示中長期供給趨勢仍未脫保守格局。

交易價格面維持過熱紅燈，構面分數維持在8.40分，觀察前5年分數均線持平、前10年分數均線續升，中長期市場價格走勢仍高。

交易量能面保持穩定綠燈，地政局表示，受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，構面分數由5.00分下降至4.33分，不過住宅市場交易量能表現尚屬平穩。

負擔面偏熱黃紅燈，構面分數維持在7.00分，與去年同期相同、低於前5年均值及前10年均值，觀察前5年分數均線續降，但前10年分數均線續升，中長期住宅負擔仍偏高。

科達機構總經理丁維慶表示，因台商回流、企業資金配置，讓台北市去年第四季整體交易量能上表現持穩，價格上則持續居高，主要北市多數自住客外移至新北市、桃園市，整體購屋需求相對較低，房價修正多以豪宅跌幅較深，一般住宅修正有限，北市住宅大樓總價帶平均2,000萬起跳，因此整體價格仍偏高。

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