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【高雄】英明生活圈 充裕生活機能吸引買氣

2020/06/13 04:15 文/記者林耀文

英明生活圈連結百貨商圈發展,提供充裕消費購物機能,加上優質學區讓高質感大樓,成為高素質買家置產重要目標。

位於南高雄商圈核心地帶的英明生活圈,具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上鄰近百貨商圈與公園綠地的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,該區高質感首購大樓,成為引領生活圈成長的重要產品。   

 

英明生活圈自早期發展,由於位居南高雄鬧區核心地段,多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈,該區房市也因迅速連結大統百貨和平店、三多百貨商圈與漢神百貨的消費充裕機能,地價行情頻創新高紀錄,精華路段商業區土地,每坪皆已高達百萬元以上,建商反應推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲,區域新推案的每坪房價已站上30萬元以上的關卡,但生活圈內的建地稀有,供給量體不敷需求,便利的生活機能,刺激買家積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。

  生活機能充裕 高地價墊高房價

英明生活圈為市中心區優質住宅區,商圈發展成熟且消費便利。

英明生活圈可迅速串連亞洲新灣區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,包括市立總圖等五項公共建設經費超過3百億元,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高

生活圈鄰近高市府四維行政中心,公務客層也是該區購屋重要客源。

英明生活圈在高雄市區開發成熟,可資利用的素地不多,因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後,提供充裕的綠地休憩空間,鄰近的大統百貨和平店與五福大立百貨商圈蓬勃發展,捷運紅、橘線通車後,消費逛街人潮迅速增多,五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈,又陸續有大立精品館營運,進一步擴大生活圈發展腹地。

高市文化中心的寬闊綠地環境與人文氛圍,成為市民休憩好場域,帶動區域房市買氣集中。

英明生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間,可讓居民享有綠地休憩空間,加上生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有民權一路、和平二路、二聖一路、光華二路、三多二路等,交通相當發達。

 

目前捷運捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站,社區也緊鄰輕軌C36二聖站區約300公尺,可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上可迅速連結中央公園廣闊的綠地面積達12公頃,且設有休閒咖啡區,成為高市休閒觀光景點之一,也提高生活圈的休閒賞景機能。

 

隨著五福百貨商圈蓬勃發展,加上捷運便利交通優勢,刺激區域地價大幅上漲,也帶動房價穩定走升。因英明生活圈鄰近文化中心,生活圈也迅速連結五福商圈與大立百貨商圈,受惠於百貨生活圈的發展成熟,可供建築的基地釋出逐漸稀有,少數釋出的國有土地,在眾多建商進場搶標下,得標價格迭創新高紀錄。

冠傑建設在英明路,新推出「英明匯」首購大樓預售案,採27~41坪,2~3房規劃,每坪開價26萬元起,展現建築精緻質感。(圖:業者提供)

該區指標型建案,由深耕高質感住宅市場的冠傑建設,選在該生活圈英明路上,新推出「英明匯」首購大樓預售案,採27~41坪,2~3房規劃,每坪開價26萬元起,並結合媲美輕豪宅般的精緻質感,採高雄厝綠建築與太陽能光電建築設計,達到建築節能效果。 

(專家意見)「英明匯」銷售主任林胤銘

 

英明生活圈可迅速串連亞洲新灣區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,也是南高雄房市目前頗受矚目的推案地區。 生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間,與光華國小、英明國中等優質學區,提供充裕的綠地休憩空間,加上鄰近的光華商圈、三多百貨商圈蓬勃發展,提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有光華路、和平路、二聖路、三多路、民權路等,交通相當發達便利。

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