艾美御花園 岡山鬧區輕豪宅大樓

岡山生活圈，坐擁寬闊公園綠地環境與成熟商圈，加上便利交通路網，擁有優質生活機能，帶動輕豪宅大樓市場成長。

三地集團旗下三嘉開發，目前選在北高雄岡山鬧區岡山路上，鄰近公園與市場的千坪基地，新推出「艾美御花園」輕豪宅大樓預售案，採20~52坪，2~4房規劃，每坪開價15.8萬元起另購車位，社區規劃全平面車位，並以現代時尚外觀風格，展現精緻質感。 　

三地集團旗下三嘉開發在岡山鬧區的岡山路上，新推出「艾美御花園」輕豪宅大樓預售案，外觀展現時尚特色，凸顯建築精緻質感。

現場專案副理廖庭悅表示，岡山生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在岡山設置交流道，捷運紅線則在岡山設置南岡山站區，並推動路竹延伸線計畫等，加上政府持續開發建設岡山河堤公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。 環境優質生活機能佳　購屋置產優選區　 　　

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岡山房市受惠於工業區大量就業機會、捷運紅線建設、達麗米樂樂購站前廣場、高醫岡山院區等重大建設帶動，包括在地客層、軍公教客層進場態度相當正面，隨著87期將陸續開發，3字頭的新地價行情，可望帶動房價朝2字頭邁進。由於岡山生活圈可迅速連通高雄都會公園，擁有優質生活機能，該區除具備區段上的優勢。 　

基地鄰近文賢市場商圈，提供充裕消費採買機能。

由市府地政局辦理的「高雄市第87期市地重劃工程」，為市縣合併後岡山區第一個公辦市地重劃區，重劃區總面積約28.88公頃，重劃後可提供約17.59公頃(約5.3萬坪)的住宅用地，重劃工程一次開闢1條25米寬的園林道以及6條12米或15米寬計畫道路，並將緊鄰重劃區介壽路往南拓寬為20米，完工後區域交通路網會更加健全，有益於改善當地的交通。

此外，公園用地面積4.58公頃，佔重劃區總面積15%以上，加上本區北眺阿公店溪、河堤公園，南望典寶溪滯洪池及劉厝公園，且鄰近捷運南岡山站，本區可說是北高雄最有發展潛力的地點之一。

基地迅速連結87期重劃區，形成大生活圈發展態勢。

全案基地1314坪，採建築退縮近50米且零店面的單純住家設計，基地鄰近岡山河堤公園、岡山區公所、文賢市場商圈、岡山老街與壽天金融商圈，學區位於壽天國小與前鋒國中，生活機能相當充裕，採樓高15層、地下2層設計，坪數規劃20~52坪的2~4房，採A、B二大棟建築安排，A棟單層5戶，B棟單層6戶，皆使用2部電梯與雙安全梯。

考量住戶居住需求，社區公設規劃門廳接待區、交誼閱覽區、宴會廳、美式娛樂健身房、兒童遊戲室、多功能廚藝教室、2間家教室、KTV包廂與頂樓空中花園等，讓住戶可輕鬆在社區休閒，加上社區直接面對高雄都會公園，近30萬坪公園，即是住戶最佳養生好去處。 4房客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗連結高雄厝景觀陽台，可讓住戶輕鬆在室內賞景，也讓室內採光明亮且通風良好。 　

廚房設置高級廚具組，配置木紋廚櫃面板，彰顯高級感。

主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，設置TOTO電腦免治馬桶坐蓋，且安排德國進口V&B洗臉盆，並利用玻璃拉門區隔溼氣較重的沐浴區，設置泡湯浴缸與淋浴區，讓住戶可享受優質沐浴氛圍。廚房可設置高級廚櫃組，廚櫃特別運用木紋耐磨高檔面板，也提高餐具收納便利性。

由於基地鄰近公園，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，包括客廳與主臥室、浴室，都大面開窗，或連通景觀陽台，達到借景效果。室內建材採用大同氣密窗、電子密碼安全鎖、總存水彎、全棟BWT全自動過濾循環淨水系統、Panasonic多功能暖風機等，設備等級升等至輕豪宅高規格。 　

（專家意見）「艾美御花園」專案副理廖庭悅

目前政府積極推動橋頭科學園區開發動作，規劃引進半導體、智慧機械與AI、機器人等創新科技產業，符合市府推動產業升級目標，更可新增185公頃產業用地，預估可創造1000億元產值及1.1萬個就業機會，市政府將組成專案推動小組，全力協助科技部開發本園區，日後開發完成引進上萬個高科技計就業機會，有利提購屋需求，對鄰近的岡山房市發展，可望形成正面效益。

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