高雄單坪30萬元地價分水嶺 透天從蛋黃區推向外圍成趨勢

疫情趨緩後，高雄透天市場買氣增溫，但地價與營建成本持續墊高，透天規劃從蛋黃區朝外圍發展，已成新趨勢。

高雄推案持續增多，但6月份高市新申報開工，透天產品卻掛零，在地價持續墊高情勢下，30萬元區域地價，成為建商選擇規劃透天住家或大樓產品的分水嶺，隨著高雄蛋黃區地價高漲，透天產品供給日趨稀有，外圍包括鳳山、仁武、楠梓、小港等區，則成為透天推案重點區。

依據高雄市不動產開發公會統計，高市去年新申報開工戶數，大樓達1萬94戶，透天僅270戶。該公會最新統計，6月份高市新申報開工大樓達621戶，但透天產品卻掛零。

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隆大營建董事長陳武聰指出，今年下半年反映成本墊高，高雄市區房價將持續上揚，蛋黃區透天產品供給，卻因市區地價高漲，每坪多超過30萬元的透天住家推案上限，因此透天推案建商紛紛選擇2字頭的住二、住三等低容積土地開發。

市調顯示，目前包括鳳山頂庄重劃區、仁武仁雄商圈、楠梓右昌與高雄大學城、小港區等，區段仍有2字頭的單坪地價行情，適合建商規劃透天住家產品，少數建商則選擇鬧區單坪地價50、60萬元的路段，規劃總價3、4千萬元以上的透天店面。

隆大營建今早吉時，在鳳山園尾段2802.7坪台糖合建基地動土，將於928檔期，推出104戶「鳳凰天畝」透天社區預售案。（圖：隆大營建提供）

由於疫情趨緩後，透天市場反應加溫，包括仁武區隆大營建「隆大鳳凰」透天造鎮社區預售案，銷售約達8成；得邑建設仁雄商圈「國宴」透天社區新成屋案，去化表現優異。

看好透天市場前景，隆大營建在鳳山園尾段2802.7坪台糖合建基地，選在今早吉時動土，也將於928檔期推出104戶「鳳凰天畝」透天社區預售案，臨路電梯透天產品49戶、社區型住家55戶，主力產品總價帶約1800~2500萬元。

另外，高雄大學城與橋頭一帶，包括龍廷、歐美、威豪聯合、佳上佳地產、圓禾、華尚、尚觀地產等都規劃透天案，其中尚觀地產在右昌商圈9月將完工的「尚觀湛」23戶透天社區案，打出1388萬元起的區域最低早鳥價，上週迅速成交2戶。

楠梓區高雄大學城一帶，商圈發展成熟且交通便利，區域仍有單坪30萬元內的低容積土地，成為千萬元透天推案新重鎮。

尚觀地產總經理張富祥認為，高雄透天產品推案趨勢，受地價持續墊高影響，從蛋黃區轉向外圍已勢不可免，加上鋼筋、混凝土等原物料價格居高不下，缺工效應進一步拉高營建成本，除了大型透天案仍可維持單坪9.5~10萬元的造價成本，一般小型透天建案，單坪營建成本都已達10~11萬元，甚至天天在工地發現金與加發獎金，仍不時遇上工班拖延的窘況，皆會影響業者規劃透天意願，透天供給逐漸稀有化，有意選購新透天的換屋客，目前應是進場挑選好宅的有利時機。

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