【南部】南部港灣優美海景 景觀大樓推案增溫

南部高雄港、左營軍港與安平港的優美海景，帶動海景大樓與水岸宅市場蓬勃成長，賞景稀有價值，也讓海景水岸宅房價高人一等。

南部天然資源豐富，包括高雄港、左營軍港、安平港等港灣的優美海景，帶動海景大樓市場迅速成長，海景宅除了擁有海岸景觀，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，吸引購屋買盤持續進場，推升區域房市蓬勃成長，海景大樓市場前景頗受看好。　　 　 　

高雄坐擁港灣、湖泊、河流優美景色，帶動優質水景大樓市場迅速成長，尤其是高雄港灣一帶的海景與河景大樓，除了擁有水岸景觀，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，吸引購屋買盤持續進場，今年高雄港灣優質水景大樓市場前景仍受看好。除了高雄港灣旁的國揚集團「國硯」海景豪宅大樓創下高檔房價，在亞洲新灣區鄰近港灣的高永機構「大船入港」景觀豪宅大樓即將完工，國城建設「定潮」景觀豪宅大樓結構體案，最近陸續成交多戶億元豪宅。

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  高雄港灣景色優美 景觀豪宅大樓推案增溫

高雄港灣一帶的海景與河景大樓，除了擁有水岸景觀，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，吸引購屋買盤持續進場。

高雄知名觀光景點愛河水岸風景區，由於愛河水岸與駁二藝文特區，已成為許多國內外旅客南下高雄參訪重要景點，鄰近出海口的愛河水岸旁新推與規劃中的景觀大樓案，也受到矚目，包括仰德建設在七賢陸橋旁新推的「仰德.灣」29層景觀大樓預售案，中高樓層前可俯瞰愛河、高雄港灣，後可眺望柴山綠景。 興富發「愛情河左岸」景觀大樓預售案，面對河景高樓層產品售價，每坪已達4字頭；京城建設將推出的河東路「京梧桐」景觀豪宅大樓案，單坪售價也將上看6字頭；前金國中旁鄰近愛河水岸的「聯上草玥」景觀換屋大樓案，去化相當穩定。

  左營軍港綠地連結海景　海景大樓前景佳

左營軍港一帶的綠景與優美海岸線，成為海景大樓推案新興區。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，北高雄左營眷改區一帶，受惠軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化完工後的綠園道建設，包括美術北三路、新莊一路都陸續打通，可讓左營南門圓環與軍區一帶，迅速在5~8分鐘車程連通美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈。也因左營眷改區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域景觀首購宅的房價已出現補漲行情。

  交通與建設連結　安平港灣景色吸買氣

台南安平港灣海景優美，帶動海景大樓市場迅速崛起，開闊海景吸引買氣持續進場。

台南安平港優美海景，也成為海景大樓開發新天地，包括安平遊艇城開發案，未來將成為國際級遊艇碼頭。台南安平遊艇港面積共12.7公頃，共有遊艇碼頭、渡假村、海洋學校與主題商場等四大開發主軸。 　

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示，重大建設帶動台南海景大樓市場迅速成長，由於市政新灣區生活圈坐落台南市政中心，多座大型公園包括慶平雕塑公園、府平公園等，同時交通系統完善，連結新光三越百貨商圈、安平商圈等；加上港灣旁的國平重劃區，泰嘉開發、富立建設、興富發集團、聯上集團等多家知名建商已紛紛插旗興建高檔豪宅，宗大建設也在湖美高級住宅區推出海景豪宅大樓，吸引高收入人口持續進駐，安平港灣與台江國家公園一帶，勢將蛻變成為最具海景加分的高級住宅特區。　 　 　　

台南安平鹽水溪出海口與安平港灣海景優美，稀有海景豪宅大樓規劃，受到台商與國際買家青睞。

台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。尤其是台南新市政中心所在地的五期重劃區，棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，快速路網連結充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購買安平港灣海景大樓，市區也有許多高階軍公教客層進場，購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準。

  安平港灣海景宅價廉質優　置產族紛紛搶進　 　

興富發「愛琴海」專案經理吳將廷也說，安平港灣與市政新灣區一帶，擁有優美港灣地形，近年更以國內亞果遊艇集團與新加坡悅榕集團合作的「安平國際遊艇城開發案」備受矚目，預計2023年完工的遊艇城，將打造俱樂部、度假村、美食購物商場以及遊艇停泊區，目標鎖定國際VIP富豪遊客，屆時安平的古城印象也將一舉刷新，以「國際港灣城市」放眼全球觀光市場。

快速路網迅速串連市郊，也逐漸轉化不少消費者購屋置產觀念更開放，不再限定居住在市區，在能夠負擔的相同總價帶範圍，以增加一些通勤時間，卻能享有充裕的居住空間與樂活環境，因此帶動安平港沿岸的房市迅速崛起，因綠地面積寬闊，等於同時兼具公園景觀住宅與快速路網住宅的區段條件，價格優勢與環境特色，吸引首購族與換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多。

涵蓋五期重劃區、國平重劃區的「市政新灣區」，區內成熟生活機能，鄰近新光三越—台南新天地、COSTCO好市多美式量販賣場、家樂福，擁有市政府、市議會與國平公園、府平公園、億載公園等上萬坪綠地，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，進而帶動餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，因此吸引投資目光，無論在此置產自住、或做收租度假屋皆適宜。

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