加速高雄新市鎮開發 營建署將委託專業廠商評估土地最佳處分模式

營建署將委託專業廠商評估高雄新市鎮土地處分最佳模式，不少建商期盼產業專用區，能變更為住宅區或商業區，更利於吸引建商投資開發興趣。

為加速高雄新市鎮開發，並考量部分都市計畫使用分區已不符實際需求，營建署今日表示，包括文教區、商業區及產業專用區等，都將重新評估使用分區，以發揮土地最大效益。

內政部營建署表示，現有待處分土地使用分區，淡海新市鎮計有焚化爐用地、住宅區、政商混合區，高雄新市鎮計有文教區、商業區及產業專用區，因部分都市計畫使用分區已不符實際需求，經該署評選專業服務廠商，將辦理各宗土地成本、土地處分價格評估及土地開發市場條件分析，並請廠商就土地周邊發展、不動產市場、土地處分方式及財務等進一步分析評估，以決定各宗土地最佳之處分方式，並預計於110年6月底前完成整體規劃事宜。

請繼續往下閱讀...

高雄新市鎮已優先開發第1期發展區面積計338.92公頃，取得可售土地面積78.14公頃，迄109年7月底已售出土地53.02公頃，剩餘待處分土地面積為25.12公頃。未來內政部營建署將配合規劃結果，視需要檢討及調整各宗土地之使用分區及容許使用項目，並辦理後續土地處分事宜，冀發揮土地最大效益，加速產業發展與人口進駐，以促進淡海及高雄新市鎮之繁榮與發展。

去年高雄市政府都發局為推動產業招商，即為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫（土地使用分區管制要點第二次專案通盤檢討）案」，從去年11月10日正式公佈實施。這次通盤檢討案針對產業專用區放寬開發限制，放寬最小開發規模從1萬平方公尺起，並增加允許行業，讓產業區招商更順利，以提高新市鎮整體生活機能，也利於消費者進駐新市鎮意願加溫。

這次通盤檢討案，經檢討後修正重點將導入低衝擊開發之規劃理念，與都設規範共同增修訂開挖率、退縮、鄰幢間隔、低衝擊開發設施、永續環境生態指標等相關規定。針對產業專用區開發，考量市場與商業型態變遷，同時納入高齡化社會的商業模式與居住需求，除了放寬現行需全街廓整體開發之規定，以促進產業專用區招商作業。產業專用區內每宗建築基地面積放寬為不得小於1萬平方公尺。

推案建商認為，高雄新市鎮一期產業專用區，若能朝向綜合性購物商場中心或遊樂場方面，應對區域生活機能發展較佳，至於老人住宅如能做為真正的老人養生村也不錯，產業專用區開發面積愈小，應對招商比較有幫助。若是評估結果，可變更產業專用區成為住宅區或商業區，上萬坪基地緊鄰後勁溪水岸，具備優質景觀，頗利於吸引建商投資開發興趣。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法