地下二胎融資問題多 小心印鑑證明被一票玩到底
非正常管道的融資借貸問題多,小心印鑑證明被人設計利用。
今年受肺炎疫情影響,不少產業業績下滑,雖有政府力推的振興方案,但仍有不少企業會跟銀行融資,甚至使用二胎抵押權借貸,專家提醒,應避免與私人地下金融公司融資借貸,小心被不肖業者利用,印鑑證明被一票玩到底。
新北市地政士公會日前承辦一起中小企業主廠辦出售案,發現這筆案件除了有正常的銀行貸款外,不動產權還出現一筆第二順位的抵押權,且謄本標示部還多了一項預告登記,限制所有權人過戶或抵押設定,經查問才發現是被私人二胎借貸給設計了。
公關鄭文在表示,實務上常出現貪心的債權人除了抵押權設定,還順便辦了預告登記、信託登記,甚至直接把產權過戶到他沒們的名下,讓借貸人除了有還不完的重利,連房子都已經被人信託甚至過戶,等到要打官司時,發現已被移轉到第三人名下,產權早已拿不回來。
專家建議,印鑑證明的用途一定要詳細載明「僅供抵押權設定」使用,如果印鑑證明沒有指定用途,就會讓債權人有機可乘,藉辦理抵押權時設定隨案預告登記,信託登記,甚至是買賣過戶都可能被一票玩到底 ,登記實務上只要印鑑和印鑑證明相符,所有的登記案件都可以援用前份印鑑證明,不得不小心。
如果真的遇到了又該怎辦?鄭文在說,以此案為例,在新買方全力協助下,先用巨額自備款塗銷了原本不該存在於謄本的預告登記,以及借貸的二胎抵押權設定,並有驚無險的在數天後讓買方正常交屋,最後順利解決。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術館南區質優 輕豪宅新成屋有價值
美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈的發展,也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休...〈more〉
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄...〈more〉
-
安平漁港跨港大橋將拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
即將動工的跨港大橋規劃自舊安平東側橫跨漁港航道,連通至新安平永華路億載金城附近,完工後將形成環形交通路網,張榮推估,通車後行車時間將大幅縮短...〈more〉
-
台灣人平均月薪5.8萬很高? 專家曝:其實買房恐越來越無力追價
先前政府公布去年台灣人2023年雖平均月薪高達5.8萬,讓很多人驚訝有這麼高嗎?但其實,即便有這樣的高收入,要買房依然困難重重。根據行政院主...〈more〉
-
新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期相比小幅上升2分,總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出,根據清華安富指數最新一期2...〈more〉