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北市40年以上老屋 拆完改建得花145年
台北巿的老屋因為高房價、高地價而受惠，具備改建效益。(資料照片)
儘管台北市都更及改建計劃消息不斷，然而規劃執行速度遠不及住宅老化速度，光靠每年僅約1400戶左右的拆除數量，當下北巿總量約20萬戶的40年老宅，得花上145年才能全數拆除改建，住宅安全狀況可說是「步步驚心」。
提到台灣房價及地價最高的地區，台北市首屈一指，北巿老宅也因高房價、高地價而受惠，具備改建效益。根據內政部不動產資訊平台統計，台北市是六都住宅老化最嚴重的區域，平均住宅屋齡為31.5年，位居六都之冠，每兩間住宅就有一間屋齡超過30年；40年屋齡以上的住宅接近23%、約20萬戶，屋齡30~40年的住宅也接近34萬戶。
若以2015年北市核發建築拆除執照約1400戶估計，光是現有40年以上老宅，用目前拆除改建的速度得花上145年才能全部拆完，其中還不考慮持續每年持續自然老化的狀況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人住老宅將從一種社會現象，逐漸變成一種社會問題，須建立一套有效率的都更運作模式，建立民眾與開發商的信心，才能讓都更有結構性的改變，有利推動整座城市的更新。
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