天龍國房價連10季過熱 業者指將成死魚盤

台北市地政局2日發布最新房市溫度計統計，房價連續10季維持紅燈。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局2日發布最新房市溫度計統計，而天龍國在2020年第三季交易價格不僅維持過熱紅燈，且已經連續10季維持紅燈，交易價格分數上升至9.2分，一舉創下20年以來新高紀錄，不過需求燈號卻維持偏冷的黃藍燈，專家指出，儘管北市仍是全台政經資源最豐富之行政區，但是人口外移、房價過高，未來可能將走向漲不動的死魚盤。

根據最新一季房市指標溫度計，台北市住宅市場供給面維持穩定綠燈，構面分數微降；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數微降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數微升；交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升。

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其中供給面受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，第三季構面分數由6.00分微降至5.50分，但仍高於去年同期、前5年均值及前10年均值；需求面受到每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由3.00分微降至2.67分，且低於去年同期、前5年均值及前10年均值，顯示近期市場需求轉趨保守。

交易量能面受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響，構面分數由5.33分上升至7.00分，且高於去年同期、前5年均值及前10年均值，近期市場交易量能表現升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能亦微幅走升。

負擔面和交易價格則受到貸款負擔率走升影響，中長期市場價格走勢持續居高，進而住宅負擔仍偏高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，北市高房價與高物價確實把不少民眾逼成「脫北者」，加上都更速度慢，供給跟不上腳步，也讓買方轉向外區購屋，但北市仍是全台最多政經資源所在，面對人口外移與房價問題難解，台北房市可能走向"漲不動、賣不掉、跌不了"的死魚盤。

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