鄉林插旗三重、員林 賴正鎰：打炒房奏效 地價已跌1成

鄉林建設董事長賴正鎰認為今年房市「價穩量縮」，跌價機會小。

鄉林集團今舉辦年度記者會，宣布未來5年兩岸推案量將大爆發，不僅首度插旗三重，還擴大版圖跨出台中，在彰化員林購地推案，北市精華區也有多筆都更案待推，加上中國推案，預估未來5年的鄉林集團總推案量約可超過台幣2千億元。

賴正鎰表示，中美貿易戰及肺炎疫情未歇，各方避險資金湧入台灣，台幣持續升值，內資與外資活水挹注台灣，受惠低利環境與資金熱潮，帶動房市買氣火熱，雖然去年底政府打房後，案場來人約少了3成，但現在已慢慢復甦，像是醞釀中的三重預售案「鄉林恆美」，近期來人就不錯。

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而這一波房市熱潮，已讓各地房價逐漸回到高點，像是台中、台南房價和交易成長幅度大，北市速度較慢，目前房價也已回來5％，新北約10％。

價穩量縮 跌價機會小

另外政府限制購地貸款成數，讓不少地主開價往下調整，像是台中最熱的十四期、單元5，近期每坪地價已從60多萬下跌至55萬，但整體地價仍持續上揚，也因為打炒房政策和購地貸款限縮，預估今年全年推案量會比去年少1成左右。

對於外界預期疫情再起，會影響看房賞屋人潮，預期房價下跌，賴正鎰認為，跌價機會不大，反而會微漲，現在台商與台幹幾乎在過年前半個月都已陸續回台，春節7天假期也不敢到處趴趴走，又不能出國旅遊，所以賞屋走春是最好的外出活動選擇。

鄉林在年初公開的「鄉林恆美」，是首度插旗三重的建案，半個月就累積超過300組VIP賞屋，收訂破百組客人。在都更方面，鄉林推動18年的台北萬華案，總銷約35億元，而吉林路、農安街兩個都更案的總銷逾80億元，都將是鄉林在台灣的推案重頭戲。

另外鄉林在去年底斥資5.1億元，購入彰化縣員林市新生路惠農段商業核心區1460坪土地，緊鄰員林車站與員林基督教醫院，預計今年第3季推出240戶的中小坪數輕豪宅搶市，總銷21億元，這是也鄉林首度跨到台中以南地區推案，將創下員林市的最高大樓紀錄。

至於大陸房產投資部分，青島涵碧莊園複層別墅僅剩3戶，今年上半年可完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售，累計達72%，僅剩98戶、「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82%，僅剩32套，預計今年底或明年初可完銷。大陸成都的「涵碧天下」綜合開發案，附近的機場確定搬遷，其中R6與R4住宅總銷為人民幣70億元(台幣約300億元)，預計Q2取售樓證正式開賣後。

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