鄉林插旗三重、員林 賴正鎰:打炒房奏效 地價已跌1成
鄉林建設董事長賴正鎰認為今年房市「價穩量縮」,跌價機會小。
鄉林集團今舉辦年度記者會,宣布未來5年兩岸推案量將大爆發,不僅首度插旗三重,還擴大版圖跨出台中,在彰化員林購地推案,北市精華區也有多筆都更案待推,加上中國推案,預估未來5年的鄉林集團總推案量約可超過台幣2千億元。
賴正鎰表示,中美貿易戰及肺炎疫情未歇,各方避險資金湧入台灣,台幣持續升值,內資與外資活水挹注台灣,受惠低利環境與資金熱潮,帶動房市買氣火熱,雖然去年底政府打房後,案場來人約少了3成,但現在已慢慢復甦,像是醞釀中的三重預售案「鄉林恆美」,近期來人就不錯。
而這一波房市熱潮,已讓各地房價逐漸回到高點,像是台中、台南房價和交易成長幅度大,北市速度較慢,目前房價也已回來5%,新北約10%。
價穩量縮 跌價機會小
另外政府限制購地貸款成數,讓不少地主開價往下調整,像是台中最熱的十四期、單元5,近期每坪地價已從60多萬下跌至55萬,但整體地價仍持續上揚,也因為打炒房政策和購地貸款限縮,預估今年全年推案量會比去年少1成左右。
對於外界預期疫情再起,會影響看房賞屋人潮,預期房價下跌,賴正鎰認為,跌價機會不大,反而會微漲,現在台商與台幹幾乎在過年前半個月都已陸續回台,春節7天假期也不敢到處趴趴走,又不能出國旅遊,所以賞屋走春是最好的外出活動選擇。
鄉林在年初公開的「鄉林恆美」,是首度插旗三重的建案,半個月就累積超過300組VIP賞屋,收訂破百組客人。在都更方面,鄉林推動18年的台北萬華案,總銷約35億元,而吉林路、農安街兩個都更案的總銷逾80億元,都將是鄉林在台灣的推案重頭戲。
另外鄉林在去年底斥資5.1億元,購入彰化縣員林市新生路惠農段商業核心區1460坪土地,緊鄰員林車站與員林基督教醫院,預計今年第3季推出240戶的中小坪數輕豪宅搶市,總銷21億元,這是也鄉林首度跨到台中以南地區推案,將創下員林市的最高大樓紀錄。
至於大陸房產投資部分,青島涵碧莊園複層別墅僅剩3戶,今年上半年可完銷;南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售,累計達72%,僅剩98戶、「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82%,僅剩32套,預計今年底或明年初可完銷。大陸成都的「涵碧天下」綜合開發案,附近的機場確定搬遷,其中R6與R4住宅總銷為人民幣70億元(台幣約300億元),預計Q2取售樓證正式開賣後。
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