【台北】新埔商圈 雙捷交會 學區完善

新埔站周邊有傳統市場可供日常採買。

板橋區為新北市政府所在地，也是五鐵共構交會之處，其中位於板南線上的新埔站緊鄰著新板特區，亦為當地較早之商圈，在捷運環狀線完工進駐下，交通機能加乘，因此吸引跨區購屋族群，且不乏北漂首購族，區內可建素地稀少，新建案不多，1~4房產品皆有，每坪開價站穩6字頭。

新埔站周邊學區豐富，像是莒光國小學區優質，吸引不少購屋族卡位。

新埔站位於民生路、文化路口，為板南線進入新北市的第二站，而下一站則是五鐵共構的板橋車站，在環狀線開通後，民眾更多了新埔民生站可選擇，商業機能也相當完善，除了新埔站樓下的三猿廣場，內設全聯、特力屋、星巴克等，也有新埔商圈、陽明商圈、四維商圈，有新埔市場、全聯、頂好等賣場提供採買，另外，陽明街素有早午餐一條街封號，高CP值的早午餐林立，美髮店、診所一字排開，另外，車程約3分鐘、步行10分鐘可至新板特區，享有精品百貨商圈及各大影城，生活機能非常豐富。

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台64線串聯新北各大商圈，亦可銜接國道系統。

商圈成熟 12年完整學區

信義房屋新埔捷運店專案經理張展瑋指出，新埔站商圈除了商業機能充沛，公園綠地也不少，像是占地1.9公頃的四維公園，規劃分齡設計的巨獸攀爬遊戲場，還有大小磨石子溜滑梯，捷運站附近也有中山公園、八德公園等等，此外，區域學區也相當完整，從國小到高中有江翠國中小、新埔國中小、文德國小、莒光國小、光仁高中可選擇。

區內大面積綠地不少，像是「八德公園」規劃籃球場、兒童遊具方便提供民眾休憩。

張展瑋表示，新埔站除了坐擁雙捷交會，到板橋車站也可以轉乘高鐵、台鐵、國道客運，另外，公路系統則有台64線、環河快速道路等銜接雙北各大商圈，且以華江橋一橋即可進到台北市區，因此吸引不少北漂族購屋，特別是沿著板南線通勤的外區客，上下班便利，返回南部家鄉也方便，也有少部分為在地客及三重中永和客層。

公寓產品稀少 單價4字頭起

在中古屋交易方面，張展瑋分析，目前區段內以公寓產品最為搶手，主因在於實際使用坪數大，且總價落在1000~1300萬元，依距離捷運遠近，尤其光武街、莒光路、莊敬路門牌是首選，單價從45~55萬元不等，也因為高CP值，因此釋出量相當稀少。

新埔站周邊有傳統市場可供日常採買。

新建案部分，區內可建土地不多，除了北面有江翠北側重劃區以外，新埔站商圈內新案不多，像是位於文化路上，距離新埔站僅200米的「達永冬慶」近期正式公開，規劃地上23層、地下5層大樓，1~4房18~57坪產品，邀請三門建築師事務所設計，打造地標型建築。

達永冬慶」距離新埔站僅200米，步行約1分鐘。

素地稀少 新推案不多

而位處漢生西路上的「新板艾麗」為新成屋個案，步行至新埔民生站、新埔站約6分鐘，距離四維公園約走路1分鐘，並隸屬文德國小、新埔國中學區，規劃地上23層，地下5層純住宅大樓，採用齊家物業管理，規劃2房20~28坪、3房35~36坪，其中部分2房產品為市面上少見衛浴開窗、客廳、臥室皆有採光之個案，每坪開價60萬元起，現正推出20坪2房含車位總價1,308萬元起、總價1,598萬元起買26坪2房含車位。

「新巨蛋」為區域指標社區大樓，近期成交單價最高達8字頭。

另一危老重建案則是「板橋晴」，基地位於莒光路180巷，周邊餐飲小吃、金融機構林立，全案規劃地上12層、地下3層，18~29坪均值2房產品，建材配有林內廚具、TOTO衛浴，預計2023年下半年完工，每坪開價站上6字頭。

小提醒

新埔站由於鄰近台64線，亦有環狀線行經，因此購入捷運附近住宅時，得留意車輛、捷運列車噪音，另有高架橋風水問題，此外，由於區域素地稀少，且多公寓物件，停車位需求量多，停車較為不易。

專家意見 信義房屋新埔捷運店專案經理張展瑋

新埔站周邊社區以「新巨蛋」最為指標，除了和捷運共構以外，且周邊機能完善，近一年來成交單價也有所成長，以去年疫情前而言，成交單價落在75萬元上下，近期則出現8字頭成交紀錄，目前2房總價1,800萬元左右，該社區套房產品流通率較高，主因在總價落在950~1,200萬元，租金依裝潢、管理費每月約1.8~2.8萬元，投報率可達2~3%。

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