商辦空置率再創新低 商仲曝光這時機點需求回溫

仲量聯行副總經理劉建宇(左)表示，受到疫情影響下，儘管觀察到許多租賃需求轉為觀望態度。(圖/仲量聯行提供)

仲量聯行7日舉行第二季季報，根據統計資料顯示，在商辦及商用不動產投資需求仍穩定下，商辦市場空置率僅剩1.9%，續為21年來新低紀錄，此外，商用不動產及土地交易額也分別創下歷史上半年新高紀錄及歷史第三高紀錄，顯見市場依舊維持熱度，但仲量聯行也指出，台灣在5月底後疫情開始逐漸升溫，多數民間企業紛紛開始實施彈性辦公或是在家辦公，投資人也轉向採取較為保守及觀望的態度，預估陸續施打疫苗及頒布解封時間後，可望能帶動租賃需求回溫。。

仲量聯行指出，第二季辦公租賃市場在需求維持穩定以及新加入供給的希望廣場案釋出下，市場表現平穩，季淨出租量來到6,141坪，季空置率減少0.4%，來到1.9%，續為21年來新低紀錄。

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租金部分維持平穩，月平均租金為每坪2,828元，而新簽訂需求多來自於科技業者，而在市場供給量仍嚴重不足下，潛在辦公室需求依舊穩，。儘管在5月份底時疫情逐漸爆發開來，但本季商辦市場仍未觀察到有太大的變化，需求仍相對穩定。

尤其是內湖及南港市場部分，第二季市場仍十分火熱，以內湖區來說，在科技及生技產業積極進駐下，整體空置率較前期下降近1.3%，來到4.2%，主要租賃活動皆集中於新釋出大樓「宏匯瑞光」，租賃了近4,000坪的面積，不過租金仍維持平穩，內湖區月平均租金落在每坪1,200~1,600元。

南港區市場需求也維持穩定，本季空置率下降近0.3%，來到1.2%；月租金維持在每坪1,400~2,000元。在南港區潛在需求仍十分穩定下，未來租金可望挑戰每坪2,000~2,500元。

仲量聯行副總經理劉建宇表示，受到疫情影響下，儘管觀察到許多租賃需求轉為觀望態度，但整體潛在需求仍在市場供給嚴重不足下維持穩定，短期內仍未觀察到租戶或是房東因疫情而對於租約有太大的變動，另一方面，若參酌國際其他城市疫情影響下的商辦概況，租金及空置率仍跌幅有限，特別是在各大國家都陸續施打疫苗及頒布解封時間後，可望能帶動租賃需求回溫。

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