新北信義計劃區 外商、高資產族青睞
新板特區核心的板橋車站集結環狀線、板南線、台鐵、高鐵之四鐵共構站點。(圖/記者張瀞勻攝)
位於新北市板橋區的新板特區比擬信義計劃區,採空橋串連重點建築大樓,棋盤式道路規劃,亦是新北市政府所在地,擁有絕佳的區位優勢,也因此相對抗跌保值,專家指出,新板特區房價在2016年修正至低點,逐年緩步上揚,至今已回升15~20%。
新板特區全名為新板橋車站特定專用區,面積約54公頃,北至文化路一段、中山路,東側以漢生東路、西面以民權路和舊市區為界,南至區運路,除了市政府在此,區域核心的板橋車站更是集結環狀線、板南線、台鐵、高鐵之四鐵共構站點,另外,車站周邊有環球購物中心、遠東百貨、誠品生活等大型商場,政經、交通、娛樂生活優勢集結一身。
在綠地、學區方面,永慶房屋板橋特區店店長許彥翔表示,生活圈內有萬坪公園、深丘里公園以及市政府廣場等大面積綠地,另外,學區則是新北市升學率數一數二的海山國中小,而由於和板新商圈、府中商圈距離不遠,車程5~10分鐘內亦有傳統小吃以及知名的國泰市場可採買,生活機能完整度相當高。
板橋車站周邊有環球購物中心、遠東百貨、誠品生活等大型商場。(圖/永慶房屋提供)
重大建設部份,區內的「新板特專三文化設施用地」原預定作為新北表演中心,不過今年第一季中央已經宣布將興建「國家兒童未來館」,預估完工落成後將成為區域新地標。
許彥翔指出,區內住宅產品以屋齡10年上下為主力,依產品高低樓層、有無景觀,單價70~100萬元皆有,交投最為熱絡的產品為標準2~3房,尤其是總價帶低於新北市豪宅標準的4,000~5,000萬元的住宅最受歡迎,像是中山路一段的「橋峰」、漢生東路的「畫世紀」、「國家世紀館」、「新都廳」及「領御」。
新板特區為新北市政府所在地。(圖/永慶房屋提供)
而新板特區由於區段優勢,儘管在2016年均價回落到低點,但在剛性需求支撐下,房價至今已緩步回升15%~20%,像是指標社區「橋峰」目前低樓層普遍站穩7字頭,另外「畫世紀」有中小坪數產品,單價也落在71~75萬元,大坪數無景觀成交行情也達67萬元,大坪數景觀戶則站上7字頭,「國家世紀館」近期成交單價也約70萬元上下,「新都廳」則依有無景觀,單價約65萬元左右。
專家意見
永慶房屋板橋特區店店長許彥翔
新板特區由於為新北市最核心區位,其地段可視為身分的象徵,且和北市僅一橋之隔,又有棋盤式的道路、四鐵共構,除了吸引來自新莊、五股、中永和、土城高資產族購入自住以外,也有部分北市客、台中客層。
此外,區內的海山學區為明星學校,深受板橋區區域客喜愛,尤其是有小坪數產品的「畫世紀」、「超級F1」、「皇翔高更」由於總價落在千萬上下,以套房而言,月租金可達2.5~3萬元,購入置產設學籍之用途不在少數,值得留意的是,區內摩天建築「百揚大樓」內有4個樓層由微軟承租,外商人員因就近工作,也偏愛購買小坪數社區自住。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉
-
大寮版農十六81期重劃區 4座特色公園啟用 打造新市鎮中心
被喻為大寮版農十六的大寮81期重劃區,鄰近鳳凰山及台25線(鳳林四路)及大寮捷運站,兼具山林資源豐富及交通便利等地理優勢,除此之外,也是大寮...〈more〉