南科與設廠效應發威 台南房市榮登上半年銷售王

台南近年受惠南科效應與企業設廠、擴建，以及重劃區議題，其房價門檻相對鄰近都會區低，利於帶動當地買氣。

台南房市今年上半年在南科與工業區持續設廠開發效應下，房市交易持續暢旺，房中業者最新統計發現，台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域，遠低於全國平均銷售天數95.2天，為房地合一上路以來最短天數。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止，但先前趕房地合一輕稅的交易湧現，加上熱錢挹注，縮短買賣雙方的議價期間。

綜觀2016年以來上半年的銷售天數，一直到2019年全台平均都在100天以上，2020年開始低於100天，今年上半年95.2天更創下房地合一上路以來最短天數。今年上半年，六都銷售天數最短為台南市跟新北市，台南市平均售屋天數為77.2天，新北市89.8天是第二快的都會區，高雄市銷售天數91.6天位居第三，桃園市92.8天，台中市109.1天，台北市售屋費時最久，平均需要125.5天。

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，南部有科技園區、大廠、建設等話題，不動產價格相對中、北部低，吸引資金進駐，但長線仍需評估基本面有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建，以及重劃區議題，其房價門檻相對鄰近都會區低，利於帶動當地買氣，近幾年不少投資型買方進駐，上半年趕房地合一1.0出脫手上不動產，且市場資金動能強、利率維持低檔，買賣雙方的議價磨合期縮短，故銷售天數也創低點。

市調顯示，上半年台南推案熱門區的高質感大樓預售案，去化相當順暢，包括安南區九份子重劃區、安平區國平重劃區、南區86特區一帶，看屋來人都維持穩定，部分面對海景或公園綠景的中高樓層產品，甚至賣到缺貨，顯示優質景觀宅後市可期。

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