熱到用搶的？ 半年內快銷案逾4百案、台南賣掉100案

以台南來說，光是今年快銷案就來到100筆也是全台最多，快銷率42%。(圖/591新建案提供)

2021年房市買氣火熱！591新建案統計2021年六都及新竹縣市推案狀況，往年一個建案從開賣到完銷約1~2年，然而今年6個月內即完銷建案(以下簡稱快銷案)就有415筆，佔全年推案量近3成，其中以台南市100筆最多，如以區域快銷率來看，新竹地區43%最高，其次為台南、高雄，均是受惠科技業買盤拉抬房市熱度的地方。

政府打炒房動作頻頻，但購屋族似乎「無咧驚」，數字科技(5287)旗下的591新建案統計2021年六都及新竹縣市推案量約1503筆，而截至11月就有415筆在開賣半年內就完銷結案。從各縣市來看，台北市快銷案37筆、新北市32筆、桃園市55筆、新竹地區 66筆、台中市63筆、台南市100筆、高雄市62筆。

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今年房市景氣明顯復甦，台灣防疫有道，台商資金持續回流、熱錢湧入，除了前仆後繼湧入台股，更有大批資金進到相對穩定保值的房地產中，今年快銷案佔全年推案個數28%即可印證。市場游資氾濫推升投資、置產需求，購屋族花錢買房不手軟，年中疫情越趨穩定後，便陸續傳出秒殺案、漏夜排隊買房等銷售盛況。

台北市37筆快銷案中就有一半的案子位士林北投一帶，銷售速度最快的為士林區「山隱曼曼」，挾近捷運士林站優勢與小坪數規劃，銷售期不到2個月就賣光光，拿下北市快銷案冠軍；另外還有南港區「國泰悠陽」、中山區「忠泰旭美」等案，皆以建商品牌口碑開出紅盤。

新北市方面，快銷案32筆，前三名分別為板橋江翠北側的「馥華沐白」開案一周就賣完、三重二重疏洪道重劃區的「冠德天映」及三峽北大特區的「北大品」也在1個月內clean。與北市相比，快銷案筆數雖然差距不多，但因區域總推案量多，快銷率不到2成，六都排行吊車尾，其中關鍵，不乏其推案多位在重劃區，個案戶數量體大、周遭競品多，價格又在高檔，考慮期也比較長。

往南走，桃園今年也有55筆快銷案，以房價基期較低的楊梅、觀音地區佔大宗。不過，關注度較高的青埔重劃區與龜山A7銷況卻表現平平，由於今年釋出的建案價位普遍偏高，直逼新北房價，再加上動輒200、300戶的量體，因而很難在半年內快速賣完。

受惠竹科效應，半導體、科技產業當紅，今年新竹地區谷底大翻身，去年至今房價漲幅至少2.5成，在經濟紅利優越條件下，不論自住客還是投資客，各個眼明手快，全年推案155筆中就有66筆快銷案，快銷率高達43%，為全台銷售最旺的都會，包括東區關埔重劃區的「致家人」、竹東鎮「星都匯」等案，銷售不到一個月就被搶光，令人咋舌。值得注意的是，受蛋黃區房價推擠效應，今年新竹快銷案出現大量透天蹤影，不少自住型買家選擇市郊總價相當的透天產品來取代市區大樓，間接活絡整體交易表現。

台中部分，今年重大建設陸續開跑加上人口紅利，市場反應過熱，快銷案來到63筆，其中有多筆建案集中在受惠捷運綠線通車與重大建設話題的北屯區，以14期重劃區舉例，在漢神洲際購物中心動工後，緊接著台中巨蛋，發展可期，區內建案「國泰MOST+」、「雙橡園2925」都相當搶手；另外像文教氣息濃厚的南區和房價基期低且具開發議題的海線一帶，也都陸續傳出個案快銷喜訊。

房價基期較低的中南部，疫情期間市場熱錢大舉湧進，下半年台積電議題發酵更是吸引投資客大批量投入，沸騰房市。以台南來說，光是今年快銷案就來到100筆也是全台最多，快銷率42%，細看有過半快銷案落在南科周邊，如永康區、安南區、安定區、善化區，台積電持續擴廠，人口紅利帶來居住需求，亦帶旺周邊房市，加速建案銷售。

至於高雄，今年快銷案62筆，快銷率也有3成，同樣受惠台積電，設廠消息一出，9月購屋買氣來到高峰，造福北高楠梓、仁武等地，帶動一波投資客看屋潮，但同時也產生排擠效應，周邊價格不斷堆疊向上，「就怕現在不買，以後買不到」許多今年打算買房的購屋族，也因為這波熱度而下手購屋，遞延性買盤陸續回歸支撐市場。

基於區域低總、房市熱潮出現這些快銷案，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，內政部房市新政策風雨欲來，後況變數大，建議有心自住民眾勿跟風，以自身需求、當地機能，與建商品牌的在地深耕性爲依歸，像是淡海新市鎮的湯泉國際，桃園的中悦、定泰，台中的陸府等都是穩健建商，可免於購置到投機產品，還損及房產價值的得不償失窘境。

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