北市最高單價店面竟不在東、西區 沒落商圈逆勢奪冠

去年北市最高單價店面冠亞軍，都位在五分埔商圈。（本報資料照）

依據實價最新資料，去年台北市店面成交單價冠亞軍皆位於五分埔商圈，冠軍是位於松山路巷內、每坪294.3萬元，第2名同樣位於松山路上、每坪282.6萬元，兩間都是服飾店。

台北市成交單價前5高店面，成交單價均未破300萬元，前兩名都在五分埔商圈，該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮，兩間店面也皆為服飾業，第3名位於大直北安路西側，是前5名中唯一業種為診所的店面，第4 名位於忠孝東路四段巷內，雖然以店面而言單價不高，但其坪數近40坪，故總價超過1億元，第5名坪數僅6.3坪，是前5高價店面中規模最小的店面，因此其總價不到2千萬元。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的議價空間，若商圈仍有商機或具有都更潛力，依然有買方願意入手。

郎美囡分析，近3年鮮見單價破300萬的店面交易，由於近幾年出租行情不佳，買方期待售價可大幅下修，但指標地段的屋主多數入手時間早，無資金壓力，能堅持價格，雙方難以達成共識，因此不容易出現高單價交易。

而回顧五分埔店面交易也曾出現單價415.2萬的高價，但成衣批發備受網路時代的結構衝擊，店面售價難再創高峰，不過挾帶都更議題及捷運東環段願景，有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外，雖然電商蓬勃發展，服飾業對實體店面的需求度依舊高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈不僅價格低，投資報酬率也穩定。

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