價跌蛋黃破 北市門牌光環失效

古亭站周邊房價高，但近兩年價格下修，與相隔一站的頂溪站價差縮小。

雙北交會的捷運站近年因房價下修，價格也跟著走跌，業者根據實價登錄資料，整理近兩年雙北交會捷運站房價，台北市的古亭站2013年每坪均價88萬元，今年下修至每坪71.5萬，與相隔一站的頂溪站價差也從37.3萬，縮小至21.9萬，精華區房價價差逐漸拉近。

精華站點房價下修大 價差拉近

綜觀雙北各站價格落差，中和蘆洲線價差都在2位數最大，淡水信義線及松山新店線價差僅2~3萬較小，住商機構副總經理劉明哲表示，古亭站周邊算北市高價區，所以與頂溪站落差大，而大橋頭站周邊則屬中價位，這兩年修正幅度小，故價差仍有2位數；景美與大坪林、關渡與竹圍，則因生活機能相近，價格無顯著差異。

反觀板南線的龍山寺站，是台北市唯一房價低於新北市者，因萬華區老舊社區多，價格相對低，江子翠站機能成熟、街廓整齊，文化二路、雙十路大樓每坪可到60~70萬，顯見台北市房價並非全方位耀眼。

大家房屋企研室主任郎美囡建議，北市房價先跌，通勤族買房可以工作地點、小孩就學、購屋預算在捷運沿線找尋適合住家，以步行10分鐘內，前往工作地點轉承不超過2次為佳，近捷運站住家也較具保值性。

捷運交界站周邊單價表                                                                                單價：萬/坪

資料來源：內政部實價登錄、大家房屋企劃研究室整理

備註：1.單坪價差為台北市捷運站平均單價減去新北市捷運站平均單價。

2.103年及105年平均房價區間為1~6月。

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