南臺灣首座新建型社宅8月將完工招租 單坪租金約420~560元間

由荷蘭麥肯諾（Mecanoo）建築師事務所進行設計的高雄「凱旋青樹」社會住宅歷經3年興建期，目前工程進度已達9成，預定今年8月底完工。該社宅將社區閱覽室、多功能辦公室及各樓層公共開放空間等，落實住戶共享生活的核心價值，預定下半年開始啟動招租作業，單坪租金約在420~560元區間。（圖：高市府提供）

高市府委託荷蘭麥肯諾（Mecanoo）建築師事務所進行設計，設計理念融入社區居民共享空間的「凱旋青樹」社會住宅歷經3年興建期，目前工程進度已達9成，預定今年8月底完工。該社宅將社區閱覽室、多功能辦公室及各樓層公共開放空間等，落實住戶共享生活的核心價值，高市府預定下半年開始啟動招租作業，單坪租金約在420~560元區間，提供青年及弱勢租屋族群更優質的居住選擇。

南臺灣首座新建型社會住宅「凱旋青樹」位於苓雅區，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離台鐵民族站僅300公尺，交通與生活機能十分便利，且位處都市蛋黃區核心，配合鐵路地下化開發契機，不僅是綠園道軸線上的重要地標，亦有促進周邊都市土地再開發利用之指標性作用。

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該社宅自105年8月開始規劃，並委託荷蘭麥肯諾（Mecanoo）建築師事務所進行設計，設計理念融入社區居民共享空間。建築量體為地下2層，地上A棟14層及B棟13層2棟，除提供245戶居住單元，並設有托嬰中心及店舖等社福與商業設施，可提供社宅住戶及周邊社區居民完善的生活及購物需求。

高市府都發局長吳文彥指出，凱旋青樹社宅規劃有一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶，共245戶住宅單元，房型格局考量全齡居住需求，採用通用設計，並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章，可說是在蛋黃區裏的不可多得的智慧社宅。興建工程從108年5月動工，經過3年工期，目前已接近完工，為利後續招租營運，都發局已啟動完工後之各項活動準備作業。

針對社宅租金的設定，都發局正進行周邊租屋市場行情調查，並參考租金補貼、包租代管等相關資料進行評估，再針對一般戶及弱勢戶分別以市場行情8折及6折之單坪租金率乘以房型面積訂定。該社宅會保留40%戶數給住宅法定義的13類弱勢戶，如低收、中低收、身障、65歲以上老人、特殊境遇家庭、原住民等。

目前初步評估凱旋青樹社宅周邊租金行情約每坪700元上下，故單坪租金約在420~560元區間，再以房型居住人口推算租金所得比，約落在每人每月平均所得之20~30%範圍內，屬可負擔之租金水準。

另依使用者付費原則，將依維管成本由住戶分攤管理費，初估每坪約85元，未來租金與管理費會連動物價指數調整。 後續招租計畫預定9月公告，10月受理民眾申請，審核通過後將辦理抽籤，決定看屋及選屋的順位，預定明年農曆過年前可以讓已完成選屋簽約的民眾入住新居，開始社宅新生活。

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