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商用不動產10億以上大案 今年前7月成交20件
台灣人壽以165億元買下高雄漢來新世界中心，是今年以來金額最高的商用不動產成交案。(資料照片)
企業投資台灣商用不動產逐漸回溫，根據宏大國際資產的最新調查，今年1~7月總金額超過10億元的大型不動產交易共有20件，買家主要分布在傳產、壽險、電子、營建、金融等產業，業者預料，下半年北中南還會出現大型商用不動產交易案。
宏大國際資產總經理陳益盛分析，在交易10億元以上大型標的中，工業廠房(土地)占8件為數最多，其次土地占7件，工業不動產交易件數已經連續兩年占比最高，絕大多數為自用擴廠、遷廠之用，代表仍有不少傳產、電子業設法提高產能、增加訂單，也看到台灣企業對加碼未來的一絲契機。至於土地購買最多的是興富發建設，有台中市、台北市南港區等3筆大型交易紀錄。
隨著房價下修、投資報酬率提高，近期市場也出現壽險業、外資私募基金等投資型買家進場或評估。陳益盛表示，壽險業首重穩定收益、其次為增值價差，持有期間較長，外資及私募基金則看重標的再開發與招商價值，持有期間因個案而異；其他大型投資法人則可能本業未必是不動產，投資與其本業有間接關聯性或地緣性。
儘管國內房市低迷，多空訊息混亂，新的房地稅制風波不斷，但陳益盛觀察，工、商企業界的努力間接帶動起商用不動產交易，加上英國脫歐、美國即將大選、台股續漲等諸多因素，不少資金選擇回流台灣，預料下半年在北中南都會再有大型商用不動產交易案。
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