新草衙建設增 輕豪宅減少奮鬥20年

新草衙地區，受惠捷運設R5站、R4A站便利交通、百貨購物商圈與成屋供給稀有化，景觀輕豪宅大樓仍有2字頭物件，運河對岸75期重劃區將站4字頭售價，二岸單坪價差超過10多萬元，凸顯新草衙輕豪宅大樓市場潛力。（圖：業者提供）

前鎮區早期即發展成熟，但前鎮運河卻分隔鳳山五甲與前鎮草衙地區，目前市府將運河畔綠化植栽營造優美景觀，周圍75期重劃區，高樓層房價朝4字頭邁進。但對岸的新草衙地區，也受惠捷運設R5站、R4A站便利交通、百貨購物商圈與成屋供給稀有化，景觀輕豪宅大樓仍有2字頭物件，運河二岸單坪價差超過10多萬，新草衙輕豪宅房價相對低廉，等於讓首購族可減少奮鬥20年！

海邦橋甫完工通車，串連75期重劃區、五甲商圈與新草衙地區，形成大生活圈發展態勢。

高市府指出，過去鎮海路沿線居民若要穿越前鎮河至五甲公園運動、通學通勤時，需往南至媽祖港橋繞行，對於兒童、老人及行動不便者而言相當不便，也降低五甲公園綠地的利用率，又因車輛繞行而增加媽祖港橋交通壅塞，影響該地區交通順暢。加上75期重劃區人口日益增加，因應衍生人行及車行空間，市府因此興建跨越前鎮河的人行、車行橋，命名為海邦橋，可完善前鎮河兩岸交通路網，紓解鄰近交通要道壅塞情形。

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為進一步提高二區的交通順暢，高市府針對前鎮媽祖港橋改建工程，已於6月進行重建施工作業，並對媽祖港橋實施交通管制。

良富建築旗下良誠建設，在新草衙漁港路旁鄰近前鎮國中基地，新完工推出「心灣LIFE」景觀輕豪宅大樓案，樓高15層、地下2層，規劃25~42坪的2~3房，僅單純84戶純住家，外觀展現精緻質感。

市調顯示，看好前鎮河旁的75期重劃區發展前景，除了坐擁鄰近五甲鬧區、萬坪五甲公園與前鎮運河優美景觀，除了捷運紅線在該區設有R5站、R4A站，海邦橋甫完工通車與媽祖港橋改建中，日後區域交通將更順暢，有利吸引購屋買氣匯聚，包括福懋、京城、永信、百立等大型品牌建商，紛紛在該區儲備推案基地，高樓層景觀宅售價，也將挑戰4字頭，日後更有機會朝5字頭邁進。

興聯誠廣告專案經理蘇少宇表示，前鎮區的建設不斷，從中央將投入110億元將開發亞灣區5G AIoT專區、特貿三順利招商投資近800億元，近來行政院也核定60億元改建前鎮漁港且優化人流、物流動線，日前高市府也計劃變更為漁港用地，劃入都市計畫面積達82公頃，也設有服務中心、水產品運銷中心等，預計今年11月底完工。

加上中山路旁的新光三越SKM PARK購物中心營運，建設持續與生活機能提升，但新草衙均價僅約30萬出頭，低樓層物件也有2字頭，與前鎮河對岸的75期重劃區4字頭房價，單坪價差已超過10多萬元，生活圈卻快速連結，比價效應下，新草衙的房市仍有成長空間。

目前良富建築旗下良誠建設，在新草衙漁港路旁鄰近前鎮國中基地，新完工推出「心灣LIFE」景觀輕豪宅大樓案，樓高15層、地下2層，規劃25~42坪的2~3房，僅單純84戶純住家，基座、門廳、交誼廳與梯廳大量採用高級石材面板，營造媲美豪宅般的空間氣氛，三房產品二至三面採光，部分棟別高樓層可俯瞰前鎮河水景，每坪售價28萬元起。

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