府城歷史與科技共融 中西區位市心優勢新舊大樓紛站4字頭

中西區位居臺南市發展重心，深具府城獨特的文化底蘊與歷史風貌，更是受惠於鄰近的百貨林立，從林百貨的商圈發展成型，中西區也因市心充裕生活機能與便利交通網，房價站上4字頭。

台南市中西區一帶為早期漢人在臺灣最早開發的區域，其中又以台南的第一條街道「民權路」為主要發展核心，曾經的布街興盛，確定了民權路在臺南商業繁華的樞紐地位，更是成就了臺南不少富商的崛起，目前在南科帶動台南房市，比價效應下，中西區也因市心充裕生活機能與便利交通網，房價站上4字頭，與東區、北區鄭子寮，並列台南三大宜居熱門區。

南科5月份就業人口已突破 9萬人，每年貢獻產值已突破1兆元，成為大台南起飛的經濟前景，因此政府更積極優先推動捷運整體路網，透過建置捷運以強化雙引擎交通鏈結。台南捷運優先路網以藍線、綠線及紅線三線，其中又以「臺南捷運綠線」是唯一的一條台南市區東西向捷運路線，透過行經「中西區」來串聯臺南市中心，行經重要古蹟景點及台鐵， 又可與第一期藍線轉乘，形成一個完整的路網，其路線規劃極具重要性。

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中西區是文化政策實踐的重要場域，也是全台南藝術文學館密度最高的區域，坐擁湯德章紀念公園等綠地休閒空間。

熟稔台南房市發展的上舜地產總經理舒鈐莞指出，台南市中西區一帶為漢人在臺灣最早開發的區域，由於中西區位居臺南市發展重心，深具府城獨特的文化底蘊與歷史風貌，實可被稱作臺南的「文化首善」，政府一直將「文化首都」列為重要施政主軸，位居「文化首善」的中西區將是文化政策實踐的重要場域，也是全台南藝術文學館密度最高的區域，步行 5 分鐘內可享有台南美術館一館、台灣文學館、葉石濤文學紀念館、美術館二館、司法博物館等藝文饗宴，隨處都是文化底蘊構成的觀光最佳場域，甚至展望成為國際視野的全民美術館。

中西區民權路是台南的第一條街道，近300年來布街發展興盛，成就了臺南不少富商的崛起，也因建地供給稀有，輕豪宅大樓房價也水漲船高站穩4字頭。

由於台南市中西區生活圈盡擁市中心成熟商圈，該區更坐落多所明星學校、優質學區，如忠義國小、建興國中、臺南女子高級中學、國立台南大學等，享有育兒上的優勢，另外中西區生活圈內，更是受惠於鄰近的百貨林立，從林百貨的商圈發展成型，一路連結至新光三越百貨西門店與台南晶英酒店等周圍的充裕消費機能，造就該生活圈擁有新舊兼容並蓄，而優質生活環境與便利性是最大優勢，為最受台南市民喜愛宜居的地區。

實價登錄資料顯示，中西區屋齡5年內的高質感中古屋大樓，紛紛出現4字頭成交價，包括中西區衛民街「駅前千利修」大樓屋齡約5年，5月最新成交價已達42.5萬元；五妃街「誠美樸真」大樓屋齡約4年，3月最新實登價已達46.6萬元。

上舜地產總經理舒鈐莞表示，近期中西區推出的指標型建案「新上佳年華」景觀大樓結構體案，基地臨民權路， 坐擁單純寧靜的藝文居家環境與明星學區、大片公園綠地、百貨商圈鄰近等多項生活便利的優勢條件。

新上佳建設以建築品質嚴格把關與安全為優先目標，規劃樓高10層、地下2層，規劃2~3房，坪數約22、29、39 坪，住家僅18戶，與1間1+2樓店面，採二至三面採光，強調結構由豪宅規劃團隊的黃武龍土木結構技師事務所規劃以提高建築耐震安全，同時加強防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，並擁有智慧建築的銅級標章，透過雲端科技與手機連線，可一手掌握居家與社區狀況，享有智慧人居與物聯社區，讓買家能夠達成更理想且便利的居住品質。

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