北高雄新門戶將成形 站前南路百億大案搶動土喜迎高科技新貴

看好高鐵左營站專運專用區新門戶效應將發酵，恆鵬建設將鄰近高鐵轉運區、站前南路旁2502坪商四土地，今(25)日上午吉時舉辦總銷約140億元「世紀莊園」超高層景觀大樓案動土典禮，將規劃樓高26層、地下5層，採25~52坪的2~4房，含8間店面共783戶。

高市府因應台積電即將進駐與毗鄰的中油材料研發專區開發，超前部署以「北城計畫」及「高鐵左營站區整合開發計畫」調控空間機能，同時正推動將高鐵轉運專用區變更為商業區，定位為「左營高鐵科技之心」計劃，預計明年公辦都更招商興建旅運、商辦大樓，開發規模達百億元，並計劃日後將台積電設廠基地的園區東路開通，3分鐘車程連結高鐵轉運專區商業區，北高雄「新門戶」將成形。

看好新門戶效應將發酵，恆鵬建設位於高鐵轉運區、站前南路旁2502坪商四基地，今(25)日上午吉時舉辦總銷約140億元「世紀莊園」超高層景觀大樓案動土典禮，將規劃樓高26層、地下5層，採25~52坪的2~4房，含8間店面共783戶，近期內將正式進場推出與公開售價。

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高市府正推動位於站前路、站前南路的高鐵專運專用區與廣場、停車場用地，合計約7852坪，變更為商業區土地，建蔽率60%、容積率490%，變更後的總樓地板面積可達7.85萬坪，開發後可供70%A級商務辦公室、20%企業安家住宅使用、10%附屬商業設施包含商務旅館、會展中心、轉運設施、商業店鋪等，預計將招商引資超過百億元。

高市府經發局報編楠梓產業園區，將供台積電第一期進駐，預計8月可動工建廠，112年下半年開始營運。高市府配合計畫，預計開闢高煉廠園區南路、北路及園區東路等，亦配合拓寬(世運大道-明潭路段)、推動新台17線往南打通至南門圓環道路，及評估鐵路立體化等區域路網優化。並持續於捷運紅線沿線周邊土地評估依相關規定辦理合作開發，以提供適度居住、生活及公共服務等機能，打造北高新生活圈。

恆鵬建設經理游鴻達指出，公司看好政府推動的高科技S廊帶與大高鐵左營站區建設，日後將成為最近台積電廠區的高鐵站，因此選擇進場推出高質感輕豪宅大樓案。

依據市府開發構想，高煉廠二期開發基地，將積極爭取科技部評估納入科學園區，並朝綠色生產園區整體規劃，未來可供台積電及其關聯廠商、相關IC設計廠商進駐。楠梓產業園區於台積電進駐後，將與材料研發專區形成晶圓製造與材料研發互補創新園區，成為南部半導體材料「S」廊帶核心，兩園區預估提供就業機會1.75萬人，並投入約89億元興建基礎公共設施，同時服務進駐產業使用及地方需求。

配合台積電設廠開發，高市府計畫未來從新左營站右邊要規劃IC設計重鎮，左側有國防部和台鐵的地，透過景觀和交通友善、鼓勵特色商家，串聯左營高鐵站區發展。

高市府預計逐步推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發，將台積電設廠基地的園區東路開通，迅速連結高鐵轉運專區商業區，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新門戶。（圖：翻攝高市府都市計劃書）

高市府預計年底前，逐步推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應，吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試，形成群聚效應，市府評估5年內，將增加至少4.5萬個高薪就業機會。

高市府配合計畫，預計開闢高煉廠園區南路、北路及園區東路等，亦配合拓寬(世運大道-明潭路段)、推動新台17線往南打通至南門圓環道路，及評估鐵路立體化等區域路網優化。（圖：翻攝高市府都市計劃書）

高市府也正推動位於站前路、站前南路的高鐵專運專用區與廣場、停車場用地為「左營高鐵科技之心」計劃，變更後的7246坪商三地，加上國產署合併開發約606坪商四基地，合計約7852坪，變更後商業區土地，建蔽率60%、容積率490%，變更後的商三與商四總樓地板面積可達7.85萬坪，開發後可供70%A級商務辦公室、20%企業安家住宅使用、10%附屬商業設施包含商務旅館、會展中心、轉運設施、商業店鋪等，並以人行空橋連接高鐵站體，預計將招商引進民間資金，投資額將超過百億元。

恆鵬建設經理游鴻達指出，公司看好大高鐵左營站區，日後將成為最近台積電廠區的高鐵站，同時政府積極開發建設，正進行公開展覽階段的高鐵轉運專用區變更商業區計畫，最快明年可招商，當前成為推案好時機。

同時，台積電二期廠區持續建設、建台與東南水泥廠區棕地重生轉型計畫推動，將大幅轉變高鐵專運專用區，可望形成北高雄「新門戶」，加上基地視野條件優良，中高樓層可飽覽蓮池潭優美景觀，與眺望左營軍港、柴山、半屏山，目標客層仍以7成在地都會新貴與3成外來高素質客層為鎖定重點對象。

蓮池潭景色優美，帶動周圍景觀大樓市場蓬勃成長。

恆鵬建設「世紀莊園」26層超高層景觀大樓案，特別延請頂尖豪宅規劃建築師陳欽煒、國際燈光大師袁宗南、EDS制震研發權威廖偉信等專業團隊規劃，並採垂直綠化與錯層安排的景觀陽台，建材採用VAF醫療級淨氣系統、BWT德國倍世淨水系統、LOW-E玻璃等，營造景觀輕豪宅搶眼特色與高質感。

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