前三季實價登錄 台中西屯區逾百戶達豪宅門檻 這三案豪宅霸主

台中七期綠十字園道周圍僅剩的7塊建地，被視為區域創價指標。（圖：業者提供）

根據內政部實價登錄資料統計，今年前三季西屯區總價4000萬以上預售住宅大樓已突破百筆，達到驚人的106筆成交，「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「豐邑PARK ONE」三案分居成交前三位，其中，「由鉅惟上」不僅是唯一有破億成交的個案，成交量、單價、總價更全數囊括第一，憑藉其品牌實力橫掃西屯區高總價豪宅市場。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，土地、原物料及人工不斷上漲，加上外圍重劃區跳漲的擠壓，七期預售單價已穩站8、9字頭，為避開貸款限制，不少個案紛紛選擇將坪數調整到50坪以下，以將總價控制在4000萬內，部分個案也有大坪數戶別的規劃，但會購買此類商品的皆為自住為主的頂級客層，對於細節及建築品質的要求相當高，非常考驗建商的規畫功力與品牌實力。

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觀察目前七期高總價預售市場，主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗的「由鉅惟上」自推出後即佔據各界目光，該案正對市政園道第一排，擁有近1500坪的珍稀角地，全棟住宅地面層以上採用SS鋼構帷幕設計，鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板搭配斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統，採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，兼具安全與舒適性。

「由鉅惟上」今年共有50筆交易揭露，目前已累積121筆實登，其中，31樓兩戶總價皆突破億元，32樓總面積106.34坪則以總價8859萬元成交，扣除車位後每坪單價達88.3萬元，創下七期預售新高，也因為有別於市場主流，規劃中大坪數70-90坪，成交總價大多都在五千萬以上，也是預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，投資客比例低，鄰居素質較一致。

位於市政北七路的「大陸豐蒔」則主攻法國RDAI建築設計事務所全案設計，該案基地約549坪，規劃56-89坪，最高價出現在24樓A2，總面積102.12坪以總價7630萬元成交，扣除車位後每坪單價約86萬。

而位於中央公園特區的「豐邑PARK ONE」總銷達120億元，為地價最高的文商段首案，目前全案僅有13筆預售實登揭露，集中在中低樓層，後續高樓層預估將持續創高價。

另外，在2020年第三季推出的「寶輝SKY TOWER」，短短一個月迅速銷售達8成即封盤，預售實登揭露的皆為後續交易的戶別，寶輝品牌向來具保值增值潛力，也因此屢創新高價，該案22樓A1棟8月更以總價8232萬元成交，扣除車位後每坪單價站上82.8萬。

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