台南房市Q2趨回穩 南科概念三熱區交易增溫 呈個案表現態勢

Q2開始，具備南科效應的善化、新市、安南區等三大概念熱區，預售交易有微幅增溫現象。

雖然Q1台南房市因市場觀望、春節長假等多項因素，影響房地交易較顯平淡，甚至房地合一稅收也大減。但Q2開始，具備南科效應的善化、新市、安南區等三大概念熱區，預售交易有微幅增溫現象，市場仍呈個案表現態勢發展，建商品牌與產品特色成為吸引買方關鍵。

根據第一季個人房地合一稅統計，六都中，今年稅收減幅最大者為台南市，今年4.25億元、年減33.8%。房仲業者分析，台南市前幾年因園區大好，近期市場降溫，賣方也偏觀望，導致Q1交易較顯平淡。

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根據六都最新買賣移轉資料顯示，第一季六都建物買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%，六都全面出現衰退，年減幅度在19%~28%，台南市第一季移轉棟數4932棟，年減19%，高雄市第一季移轉棟數8025棟，年減22%。

最新市調資料顯示，上週台南房市整體交易情況穩定，但買氣較集中與南科效應較密切的三大熱區，包括善化區上週預售市場成交過戶變化增加約30戶，深耕善化的鄉景建設表現不俗；安南區上週預售市場成交過戶約28戶，台史博館特區持續吸引買盤；新市區上週成交過戶約27戶，品牌建商宗大建設吸引買方捧場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減18%符合市況。但從2月開始，市場已經有一小波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，雖然房市投機退場，但自住客仍有穩定需求，整體房市仍維持自用當道不變，市場雖然步入景氣循環階段，但買賣雙方仍處於拉鋸當中，交易時間拉長且議價空間微幅增加，未來影響價格關鍵還是要看建商動向。

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